Wohnen mit Charakter: Altbau-Charme & Loggia in bester Lage!

Stilvoll wohnen im Altbauflair – mit sonniger Loggia in ruhiger Lage

Diese rundum hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1884. Das Gebäude wurde 2014 umfangreich saniert und verbindet stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m – großzügig, hell und mit besonderem Flair. Die Wohnung ist bequem per Lift oder über das imposante Stiegenhaus erreichbar.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Geräumiges Vorzimmer mit viel Stauraum

• Offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche – stilvoll und funktional

• Südseitige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein echter Wohlfühlplatz

• Zwei helle Schlafzimmer

• Begehbarer Schrankraum – ideal organisiert

• Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken & Handtuchtrockner

• Separate Toilette mit zusätzlichem Waschbecken

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkettböden, elegante Fliesen und zweifach verglaste Aluminiumfenster sorgen für ein stilvolles Wohngefühl und optimale Energieeffizienz. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung.

Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten von BOSCH Küchendesign ausgestattet, während Badmöbel von DURAVIT das geschmackvolle Erscheinungsbild unterstreichen. Eine moderne Sicherheitstür rundet das stimmige Wohnkonzept ab.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft – auf Wunsch können sämtliche Möbel und Geräte übernommen werden, ohne zusätzliche Kosten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Eigentum enthalten.

Ein Fahrradraum im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung Wohnhaussanierung und Dachgeschoßausbau liegt vor.

Erleben Sie einzigartigen Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im 5. Wiener Bezirk, Margareten. Die Gießaufgasse liegt unweit der belebten Reinprechtsdorfer Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés eine perfekte Infrastruktur bietet. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Straßenbahnlinien 6 und 18 (Reinprechtsdorfer Brücke), Buslinien 12A, 14A und 59A – schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (geplante Fertigstellung) wird die Anbindung weiter verbessern. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park sowie der Wiedner Hauptstraße bieten Grünflächen und Spaziermöglichkeiten. Zudem ist der beliebte Naschmarkt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und macht diese Immobilie besonders attraktiv.