Charmante Altbauwohnung in Top-Lage in 1190 Wien - ideal für Familien, Paare oder als Investmentobjekt mit Potenzial

Im 19. Wiener Gemeindebezirk - im Herzen von Nußdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in herausragendem Erhaltungszustand diese charmante 3,5-Zimmerwohnung. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Fläche von 88,60 m² und schönem Fischgrätparkett überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist, ihrem Alter entsprechend, in einem guten und gepflegten Zustand.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf zwei separate Einheiten aufzuteilen – ideal für Investoren oder Käufer, die eine flexible Raumaufteilung wünschen.

Derzeitige Raumaufteilung:

• zwei geräumige Zimmer
• ein Schlafzimmer
• ein Kabinett 
• separate Küche
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Abstellraum

Ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die gerne Ihren Wohntraum verwirklichen wollen oder als Investmentobjekt mit Potenzial. 

Nebenkosten:
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei DLP Piper.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk, einem der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen aus. In der Nähe befinden sich der Kahlenberg, der Cobenzl und der Leopoldsberg, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; die Straßenbahnlinie D verbindet die Gegend direkt mit dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Zudem befinden sich renommierte Heurige und Restaurants in der Umgebung, die zur Wiener Gemütlichkeit einladen.