Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und unbefristetem Mietvertrag in Wien Hernals Nähe Kongresspark und Bahnhof Wien Hernals

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und unbefristetem Mietvertrag in Wien Hernals Nähe Kongresspark und Bahnhof Wien Hernals

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 129,73 m² Wohnfläche und einer nordostseitigen Loggia von ca. 2,22 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug in der beliebten Zeillergasse, 1170 Wien, nur wenige Gehminuten vom Kongresspark und dem Bahnhof Wien Hernals entfernt.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 129,73 m²
• Loggia: ca. 2,22 m² (nordostseitig)
• Unbefristeter Mietvertrag – sichere Mieteinnahmen!
• Mieteinnahmen: ca. 676,00 EUR monatlich (inkl. Betriebskosten und USt)
• Kellerabteil: ca. 3 m²
• Ausrichtung: nach Norden, Osten, Süden und Westen
• Gas-Etagenheizung

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Wien Hernals, in unmittelbarer Nähe zum Kongresspark und dem Bahnhof Wien Hernals. Die Gegend bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Wohnung:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 129,73m2 Wohnfläche zzgl. ca. 2,22m2 Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich
• Gang
• Flur
• Abstellraum
• Toilette
• Badezimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Kabinett
• Wohnzimmer
• Loggia

Kaufpreis Wohnung

• Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000,-- Euro 

Die laufenden Kosten (Wohnung)

• Betriebskosten: EUR 320,29 zzgl. Ust.
• Rücklagen: EUR 147,02

Reparaturreserve: ca. EUR 40.000,00 (Stand: 31.10.2022)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 174,10 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht.

Die Wohnung bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der Lage in einem beliebten Stadtteil viel Potenzial, sowohl als langfristige Anlage als auch für Eigennutzer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hernalser Hauptstraße, Zeillergasse, Kongresspark, Wien Hernals Bahnhof, Dornbach, Alszeile, Dürauergasse