Charmante 3-Zimmerwohnung im 2. Bezirk | Nähe Prater | mit Balkon

Zum Verkauf steht eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,3 m², gelegen im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Die vollsanierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: geräumiges Vorzimmer, Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, vollausgestattete Küche mit Fenster und sämtlichen Geräten, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den hochwertigen neuen Parkettboden überzeugen. Der Balkon kann über das Wohnzimmer erreicht werden und ist mit einem schönen Holz-Terrassenbelag ausgestattet. Im Haus wird noch ein Personenaufzug auf die Kosten des Verkäufers errichtet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und Komfort. Zögern Sie nicht, diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!

Raumaufteilung:

• Vorzimmer (15,0 m²)
• Küche (4,3 m²)
• Badezimmer mit Dusche (4,6 m²)
• WC (0,8 m²)
• Zimmer (22,3 m²)
• Zimmer (20,4 m²)
• Kabinett (12 m²)
• Balkon (8,1 m²) [wird noch errichtet]

Link zu dem Besichtigungsvideo:

https://www.youtube.com/watch?v=toQPGfkY6ns

Link zu dem 3D-Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=HtHrC7rsxtz

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/ 313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% d.KP.
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% d.KP.
3. Maklerprovision 3% d.KP. + 20% USt.
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,2% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt in der idyllischen Wolfgang-Schmälzl-Gasse, einer charmanten und ruhigen Seitenstraße, die dennoch hervorragend angebunden ist. Die U1-Station Vorgartenstraße ist nur 450 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Wiener Prater, Wiens grüne Oase, liegt lediglich 300 Meter entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch die Donauinsel, ein weiteres Freizeitparadies, ist in kürzester Zeit erreichbar. Besonders praktisch: Einkäufe lassen sich bequem erledigen, auch an Sonn- und Feiertagen, beim Billa am Praterstern, der nur wenige Minuten entfernt ist. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf ideale Weise – ein Standort, der keine Wünsche offen lässt!