*Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten nahe Alte Donau – Ihr neues Zuhause!*

Familienhit bei der Alten Donau

In die Vermarktung gelangt eine - nach Absprache - bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung bei der Alten Donau. 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U1 Alte Donau/Kagran und die Nahezu direkt anliegen Anschlussstelle A23 Stadlau, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch das größten Freizeitparadies Wiens- die Alte Donau und folgend die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. 

Das ums Eck gelegene Westfield Donauzentrum garantiert eine perfekte Nahversorgung und das Nahe gelegene Naturgebiet Lobau sorgen für die nötige Erholung. 

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 69,4 m2 optimal aufgeteilt auf 3 Wohnräume. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen veredelt und bieten ein elegantes Ambiente, das Badezimmer wurde mit großflächigen modernen Fliesen und einer ebenerdigen Duschkabine ausgestattet  Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem  geräumigen Vorraum, einem Abstellraum, einer sonnigen Wohnküche, Badezimmer sowie ein separates WC. Die beiden Gartenflächen sind jeweils vom Wohnzimmer oder den beiden Schlafzimmern zu betreten. Die Küche ist mit einer maßgefertigten Tischler-Küche versehen und ladet mit Essmöglichkeit zum verweilen ein. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Das Objekt wird mit der Küche übergeben.

Ein Gemeinschaftsgarten ist Teil der Liegenschaft und darf von allen Miteigentümern genutzt werden.

Die Garage ist nicht im Preis inbegriffen und ist verpflichtend für 20.000 € zusätzlich zu erwerben.

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde bis 30.10.2116 eingeräumt. Der halbjährliche Baurechtszins für Wohnung und Garage beläuft sich auf ca. 1210 €.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Neubauwohnung
• großzügige Räume
• möblierte Küche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• großflächige Fliesen
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Außenjalousien

Aufteilung der Wohnung 

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,4 m2  Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Garten-Innenhof
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Garten-Straßenseitig

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 € + Garage 20.000 € = Gesamtpreis 319.000€

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U1 Alte Donau/Kagran
• Buslinie 93A, 26A
• Straßenbahnlinie 25

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A23 sowie A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zum Westfield Donauzentrum und somit Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,39 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter  +43 676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Alte Donau, Wagramer Straße, Donauzentrum, Industriestrasse