Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage

Diese attraktive 75,35 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines zweistöckigen Gebäudes und bietet großzügigen Wohnraum sowie ein komfortables Ambiente.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer, Separates WC, Balkon, Kellerabteil

Durch die Anordnung der Fenster kann man hervorragend querlüften.

Mietdetails:

Die Wohnung ist zu einem attraktiven Preis von 1.049,00 € Hauptmietzins zzgl. 20 % USt. verfügbar. Hinzu kommt ein Betriebskosten-Akonto von 167,24 € zzgl. 10 % USt. Dadurch ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.468,09 € inkl. USt.
Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht in der Miete inkludiert. Eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ist erforderlich. Der Mietbeginn ist ab dem 15.01.2025 möglich.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Delugstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien, im 19. Bezirk, Sievering. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Schulen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es einfach, das Stadtzentrum schnell zu erreichen.