*Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon* - Ihr neues Zuhause in Auersthal

HIGHLIGHTS:

• Balkon mit Ausblick:

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung von Auersthal – der perfekte Ort zum Abschalten und Entspannen.

• Optimale Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

• Helligkeit:

Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und machen die Wohnung besonders einladend.

• Solide Bausubstanz:

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung.

• Gute Infrastruktur:

In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Kindergarten sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Auersthal bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf 61 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume mit optimaler Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, während das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar sind.

Zwar benötigt die Wohnung eine Sanierung, doch genau das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Gestaltung nach Ihren individuellen Wünschen umzusetzen. Die vorhandene Einbauküche kann modernisiert oder ganz nach Ihrem Geschmack neu gestaltet werden. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung, während das WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die zentrale Lage von Auersthal garantiert eine hervorragende Lebensqualität. Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Zudem sorgt die öffentliche Verkehrsanbindung mit Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung mit großem Potenzial zu erwerben. Ob als Eigenheim oder als Investition – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 119.000,–
• Wohnfläche: ca. 61 m²
• 3 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer
• Stockwerk: 1. Etage
• Beheizung: Gas-Zentralheizung
• Balkon vorhanden

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Willkommen in Auersthal, einer idyllischen Marktgemeinde im Weinviertel, die ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien verbindet. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Auersthal liegt nur etwa 25 km nordöstlich von Wien und ist bequem mit dem Auto über die B220 und die S1 erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf, von dem aus regelmäßige Schnellbahnverbindungen nach Wien bestehen, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Innerhalb der Gemeinde gibt es zudem eine Busverbindung zu den umliegenden Ortschaften. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bank, eine Apotheke sowie Ärzte und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Zusätzlich bietet das nahegelegene Gänserndorf ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot. Auersthal liegt inmitten der sanften Hügel des Weinviertels, einer Region, die für ihre malerischen Weingärten, Radwege und Wanderpfade bekannt ist. Der Ort lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während gemütliche Heurige und Weinkeller zu kulinarischen Genüssen einladen. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Erholungsgebiet des Marchfelds, das zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Für Familien mit Kindern stehen in Auersthal ein Kindergarten und eine Volksschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein breites Bildungsangebot befinden sich in Gänserndorf und sind gut erreichbar. Kirchlissen 6 in Auersthal bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einer charmanten, familienfreundlichen Umgebung.