Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggias in ruhiger Lage

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65,62 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und städtisches Leben harmonisch verbinden möchten. In einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1966 gelegen, besticht die Wohnung durch zwei großzügige Loggias (insgesamt ca. 16,58 m²) mit südlicher Ausrichtung – ideal, um die Sonne zu genießen.

Raumaufteilung & Flächen:

• 2 helle und geräumige Schlafzimmer, die Privatsphäre und Erholung garantieren
• Ein modernes Badezimmer und ein separates WC für höchsten Komfort
• Eine absperrbare, überdachte Garage bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit
• Ein großzügiger Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum
• Eine zentrale, durchdachte Raumaufteilung für ein offenes Wohngefühl

Besondere Highlights:

• Zwei sonnige Loggias mit insgesamt 16,58 m²
• Bequemer Zugang über einen Lift
• Ruhige, idyllische Lage für entspanntes Wohnen

Diese Wohnung kombiniert auf stilvolle Weise Funktionalität, Raumkomfort und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Kommen Sie vorbei, erleben Sie das besondere Wohngefühl und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Murlingengasse 50, 1120 Wien, liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend im Herzen des 12. Bezirks (Meidling). Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen aus, was sie ideal für Familien, Paare und all jene macht, die das Stadtleben in einer entspannten Atmosphäre genießen möchten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn: Die U6-Station Gumpendorfer Straße oder Meidling ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie Westbahnhof und Mariahilfer Straße. Buslinien: Die Buslinie 63A fährt in der Nähe der Wohnung ab und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Bezirken. S-Bahn: Der nahegelegene Bahnhof Meidling ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, von dem aus nicht nur regionale Züge abfahren, sondern auch die S-Bahn- und Fernverkehrsverbindungen bequem nutzbar sind. Nahversorgung und Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés zum Flanieren ein. Freizeit und Erholung: Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Hermann-Leopoldi-Park sowie der Haydnpark, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Auch das Theresienbad, ein beliebtes Schwimmbad, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter eine tolle Freizeitmöglichkeit. Mit ihrer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage bietet die Wohnung in der Murlingengasse 50 die perfekte Kombination aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.