Charmante 3 Zimmer Loggiawohnung mit Grünblick

Loggiawohnung in ruhiger und begehrter Lage der Josefstadt wartet auf Sie

Zum Verkauf gelangt eine ca.87 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Loggia im 2.Liftstock BJ 1982. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, da alle Zimmer getrennt begehbar sind. Sie ist ost- (straßenseitig) westorientiert (innenhofseitig).Vom zentralen Vorzimmer aus erreichen Sie einen offenen Wohn-Essbereich mit baulich abgetrennter,  moderner DAN-Einbauküche. Dem Wohnzimmer vorgelagert, liegt eine 5,54 m² große Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof.

Weiters verfügt die Wohnung über 2 gut geschnittene Schlafzimmer, eines zum ruhigen Innenhof und das Zweite zur ruhigen Einbahnstraße. Das moderne, hochwertig sanierte Bad ist ausgestattet mit einer Walk In Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner.

Das WC ist separat. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Vor ca. 2 Jahren fand eine umfassende Innenrenovierung/ Modernisierung der Wohnung statt. Abgesehen vom Natursteinboden im Vorzimmer und Flur, wurden alle Böden, beide Nassräume und die Küche erneuert und hochwertig ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas Kombi Therme, die diskret in der Küche verbaut wurde. Weiters ist der Wohnung ein ca. 2m² großes, trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss zugeordnet. 

Zusätzlich kann im Haus ein Tiefgaragenplatz zum monatlichen Preis von € 74,35 inkl. USt angemietet werden. Folgende allgemeine Teile stehen dem Eigentümer zur Mitbenützung zur Verfügung: Kinderspielraum, Gemeinschaftsgarten, Fahrrad/Kinderwagenraum und Waschküche.  

Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung in sehr gefragter Lage sind, kontaktieren Sie mich. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.

DANKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Tolle Lage Nähe Josefstädter Straße, Laudongasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar) sowie mehrere öffentliche Verkehrsmittel, welche allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar sind (U6, Straßenbahn 2, 5 und 33, Bus 13A). Zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten und mehrere Schulen sind fußläufig erreichbar.