Charmante 3-Zimmer Familienwohnung in Penzing

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Über einen geräumigen Vorraum sind die Küche, das Bad und die Hauptwohnräume zentral begehbar. Ein größeres Zimmer ist in eine ruhige Seitenstraße hin ausgerichtet. Dieses Zimmer wird über das Wohnzimmer betreten. Alle anderen Räume sind in den grünen, ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Einbauküche ist mit Markengeräten (E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler und freistehendem Kühlschrank mit Tiefkühleinheit)  ausgestattet. Die Küche bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist mit einer chicen Eckdusche ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung. Der grüne Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Info: bei Interesse können von den Vermietern ein Wandverbau, Vorhangstangen und Lampen übernommen werden.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 17,99 m²
Schlafzimmer: ca. 15,77 m² 
Kinder/ Arbeitszimmer: ca. 8,35 m² 
Küche: ca. 7,16 m² 
WC: ca. 1 m² 
Vorraum: ca. 9,62 m² 
Bad: ca. ca. 4 m² 
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur der Wohnung ist sehr gut. Ein Nahversorger (Spar) befindet sich vis-a-vis, Apotheke, Schuster, Billa etc. im näheren Umfeld. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie ein Spielplatz und Park unweit der Wohnung. Die U-Bahnstation U4/Braunschweiggasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
 Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Hietzing. Für Freizeitaktivitäten im Grünen lädt der Schönbrunner Schlosspark ein sowie auch der neugestaltete Radweg entlang des Wien-Flusses.