Bunte Perle mit Fernblick sucht wertschätzende neue Eigentümer

Bunte Perle mit traumhaften Fernblick! Top Infrastruktur!

Zum Verkauf steht eine geräumige, gepflegte und gut gelegene Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Döbling! Mit einer Gesamtfläche von 129,61m² bietet diese Wohnung ausreichen Platz für die ganze Familie.

Diese bunte Perle empfängt Sie im 4. Liftgeschoss und bietet Ihnen einen herrlichen Fernblick Richtung Donaukanal. Über den nahegelegenen Döblinger Steg erreichen Sie den beliebten Donaukanal für Ihre Freizeitaktivitäten.

Gelangt man in die Wohnung fällt einem der große Vorraum auf, welcher ausreichend Stauraum bietet. Direkt beim Eingang befindet sich das Bad 1 in welchem eine Dusche, Waschbecken und WC Ihren Platz gefunden haben. Die Wohnung verfügt über eine getrennte Küche und 4 Zimmer welche individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als gemütliches Wohnzimmer genutzt werden können.

Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen und bieten einen wunderschönen Fernblick über die Stadt. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Ambiente. Auch bei den Sanitäreinrichtungen wurde nicht gespart und wurden diese liebevoll gestaltet!  Das Bad 2 verfügt über 2 Waschbecken, Badewanne, Bidet, Handtuchtrockner, WC, Fenster und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Auch eine ca. 4,11m² Loggia hat hier Ihren Platz gefunden!

Anleger aufgepasst: Angemessener Mietzins! Laut der uns vorliegenden Recherche liegt die Durchschnitts-Netto-Miete/m² bei ca. 13,00 €!

Der angegebene Preis iHv. € 470.000,00 versteht sich als Richtwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen! 

Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan:

• Vorraum: ca. 5,57 m²
• Bad 1: ca. 1,96 m²
• Diele: ca. 15,00 m²
• Zimmer 1: ca. 15,50 m²
• Küche: ca. 11.92 m²
• Wohnzimmer: ca. 34,64 m²
• Flur: ca. 3,93 m²
• Bad 2: ca. 5,32 m²
• Zimmer 2: ca. 15,09 m²
• Zimmer 3: ca. 16,57 m²
• Loggia: ca. 4,11 m²

Summe Nutzfläche: ca. 129,67 m²

Weitere Flächen:

• Kellerabteil : ca. 4,00 m²
• PKW-Stellplätze entlang der Straße genügend verfügbar. Es besteht auch die Möglichkeit einen überdachten Parkplatz auf der Liegenschaft anzumieten! 

Die Highlights:

• Top Infrastruktur
• ca. 4,11 m² große Loggia
• getrennte Küche
• Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
• Bad 1 mit Dusche, Waschbecken und WC
• Bad 2 mit Fußbodenheizung, Badewanne, Bidet, 2x Waschbecken, Handtuchtrockner & Fenster
• letzte Sanierung 2023
• hochwertige Materialien 
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• wunderschöner Fernblick
• ca. 4m² großer, trockener Keller
• Personenaufzug

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Monatliche Kosten:

• Rücklage: € 137,39 
• Betriebskosten € 324,64 (inkl. 10% USt.)
• Heizung  € 146,46 (inkl. 20% USt.)
• Warmwasser € 57,54 (inkl. 10% USt.)
• Gesamt monatlich: € 666,03 (inkl. USt.)

Der Rücklagenstand per 06.08.2024 beträgt € 50.000,00

Verkehrsanbindung:

• Buslinien: N36 
• Straßenbahnlinien: D
• Bahnhof: Heiligenstadt
• U-Bahn: U4 & U6

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in einer sehr guten Lage! Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Döbling, einer renommierten Privatklinik für medizinische Behandlungen. Weiters befinden Sich mehrere Fachärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe! Sie haben Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf & Restaurants in direkter Nähe. Das Einkaufszentrum Q19 ist in 10 Minuten mit dem Fahrzeug und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Manhattan Gym, Döblinger Bad, Sportanlage Osterleitengasse, Wertheimsteinpark, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium Maria Regina und Universitäten sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in 30 Minuten mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nächste Autobahnanschluss A22 befindet sich 7 Minuten entfernt. Die Lage bietet somit eine sehr gute Infrastruktur und alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe.