Bungalow samt zwei Bauparzellen (842m² + 650 m²) in sonniger Traumlage mit Pool

Bungalow und Grundstücke:

Das erste Baugrundstück hat eine Grundgröße von 650 m² und ist mit einem Hartl Bungalow mit einer Wohnfläche von 102 m² und vollständig unterkellert, bebaut bzw. mit 3 Wohneinheiten bebaubar.

Die Liegenschaft ist nach Süden und Westen ausgerichtet und liegt in sonniger und absoluter Grünruhelage mit herrlicher Aussicht.

Das zweite Baugrundstück liegt dahinter mit 842 m² (mit einer Fahne zu befahren) und ist ebenfalls mit 3 Wohneinheiten bebaubar.

Beide Bauparzellen sind als Bauland gewidmet.

Bungalow Raumaufteilung:

• großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Küche
• Schlafzimmer
• zwei Kinderzimmer
• Badezimmer, separates WC
• AR, Eingangsbereich mit Windfang
• Wohnkeller mit nochmals 100 m²

Der Bungalow wird mit Festbrennstoffen oder Öl und mit einem Kachelofen beheizt. Die Zentralheizung ist zu sanieren und der Standort eignet sich ideal für eine Solar- bzw. Photovoltaikanlage.

Ein großes Schwimmingpool mit neuer Badpumpe und einer zweiten Terrasse laden zum Relaxen ein.

Verbauungsmöglichkeit der Grundstücke:

40 % Bebauungsdichte

offene Bebauungsweise

Gebäudehöhe max. 6 m

3 Wohneinheiten pro Grundstück (gesamt 6)

Beide Parzellen sind als Bauland gewidmet und bieten vielfältige Möglichkeiten:

• optimal für zwei Familien oder Freunde, die nebeneinander wohnen möchten
• viel Potential für einen Firmensitz mit Privatwohnhaus
• für Bauträger mit 6 WE bebaubar
• für Investoren zur Geldanlage
• zur Eigennutzung als Ferienimmobilie

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, ein Gymnasium, ÄrztInnen, kulturelle Veranstaltungen im Stadttheater Berndorf, Caféhäuser und Gastronomie bis hin zur Zuganbindung an die Südbahn ist alles vorhanden. In 20 Autominuten sind Sie in der Kurstadt Baden und in 45 Autominuten in Wien.