Bungalow mit 100m² Wohnfläche in der Südstadt

Die Liegenschaft befindet sich in einer Bungalow-Wohnhaussiedlung in der Südstadt im Osten von Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 271m² und wurde ca. 1964 mit einem Bungalow bebaut. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die massiven Außenwände des Hauses sind aus Beton und ca. 11,5cm stark.

Das Wohnhaus besteht aus Windfang, Diele/Flur, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche und Speis, 1 Zimmer, 1 Kabinett, Abstellraum, WC und Badezimmer mit WC.
Der Zubau des Windfanges erfolgte 1983, im Jahr 1993 wurde an der Südseite des Hauses der Wintergarten errichtet. Im Bauakt ist keine Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsanzeige bezüglich des Windfangs und des Wintergartens vorhanden. Laut Auskunft der Marktgemeinde Maria Enzersdorf würde eine Fertigstellungsmeldung ausreichen. Durch den Zubau des Windfangs wird öffentlicher Grund genutzt, die Marktgemeinde schreibt für die Nutzung des öffentlichen Grundes eine Gebrauchsabgabe vor.

Das Haus hat im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außengitter. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme im Badezimmer. Das Dach des Hauses ist ein Flachdach.
Das Wohnhaus befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet.

Nutzflächen:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 99m² (inkl. Zubau Windfang)
Grundrissfläche Wintergarten ca. 19m²
Nutzfläche Keller ca. 47m²

Im Garten ist ein Schwimmbad mit einer Holzabdeckung und ein Geräteschuppen aus Holz.

Die Liegenschaft hat die Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet und befindet sich in der Schutzzone Südstadt. Ziel der Schutzzone ist die Erhaltung und Verbesserung des vorhandenen Erscheinungsbildes der Gartenstadt Südstadt. Es gelten Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Marktgemeinde Maria Enzersdorf, Stand 06.11.2024.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme und Gas

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 09/2024:
Betriebskosten € 113,36
Verwaltungskosten € 28,88
Netto gesamt € 142,24
10% USt € 14,22
Summe € 156,46

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team