#Bungalow Living | eine Wohnebene | Träumen | Relaxen | Home-Office | Pool | Garten | Keller | Garage

BUNGALOW MIT TRAUMHAFTEM GARTEN
AM WOLFERSBERG | 

#Bungalow Living | eine Wohnebene 
 /// Träumen | Relaxen | Home-Office | Pool | Garten | Keller | Garage

TOSKANA-FEELING PUR. GRÜNBLICK. FERNBLICK.

Die Immobilie hat Renovierungsbedarf.
Plan-Skizzen dienen als Grundlage zur Ideen-Verwirklichung.
Wasser/ Abwasser/Toilette/ Strom/Heizung in unrenoviertem Zustand bereits komplett vorhanden.
Derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 70m2 plus 30m2 Kellerfläche.

ERZIELBARE FLÄCHE BEI HOLZCUBUS-ZUBAU: CA. 115 M2
Laut Architekten Expertise wurde bei Zubau/HolzCubus eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet -
Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2

Ideale Immobilie | für Paare | 2 Schlafzimmer
Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet.
Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.

Ideale Immobilie | für Familien | 2 Schlafzimmer
Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/HolzCubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet.
Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.
Bei zusätzlichem AUSBAU/ DACHBODEN: Immobilie mit gesamt: 3-4 Schlafzimmer / 2 Bäder/ 2 WC möglich

SÜDEN | SONNENLAGE
Traumhafter GARTEN mit Pool-Möglichkeit. Grundstücksfläche ca. 560m2.

BUNGALOW liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes, derzeit über die Terrasse zu begehen.

BUNGALOW-DACHBODEN

Laut Architekten Expertise: Dachboden könnte gut genutzt und Innen bestens um-/ausgebaut werden
u. mit ev. zusätzlichen 2 Schlafzimmern plus 1 Bad/WC umgeplant werden

RAUMAUFTEILUNG MIT RENOVIERUNGSBEDARF:
- WOHNETAGE
- TERRASSE 
- Küchenbereich
- Essbereich/ Vorraum
- Wohnzimmer 
- 2 Schlafzimmer 
- BAD | WC
- kompakt, ausziehbare Holz-Treppe zum gut begehbaren DACHBODEN
- DACHBODEN | VIEL AN STAURAUM
- KELLER
- GARAGE

DACHBODEN | könnte bei Beibehaltung des Altbestandes ideal ausgebaut werden - der Dachboden kann bequem betreten werden, aufgrund der großzügigen Höhe und der Form des Daches.

BEHEIZUNG | derzeit Fernwärme (veränderbar*)
Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer* gekündigt werden - falls eine andere Form (zb. Erd-Wärme/ Solar-Energie) an Beheizung erwünscht wäre.

SOLAR-ENERGIE | kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden.

KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE | von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen.
Keller-Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer NUTZFLÄCHE.

GARAGE & STELLPLATZ
Es befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück 

SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOP
Die überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop

# UMBAU # ZUBAU # NEUBAU - ALLES IST MÖGLICH
EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERG

Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte

ALLE Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

WUNDERSCHÖNE SONNIGE LAGE | AM WOLFERSBERG IDEALE WOHNGEGEND LEICHTE HANGLAGE. GRÜNBLICK. FERNBLICK - SÜDEN Bungalow/ Dachboden/ Keller/ Werkstatt/ Waschküche/ Gewächshaus/ Garage/ Garten