Büros zum fairen Preis, viele Goodies warten auf Sie! (mehrere Größen verfügbar)

Büro gesucht?
Willkommen an der perfekten Adresse für modernes Arbeiten!
Hier vereint sich zeitgemäße Architektur mit einem High-End-Arbeitskonzept – genau das, was Sie und Ihr Unternehmen brauchen, um erfolgreich durchzustarten. Nachhaltig ist das Stichwort!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Büros im Herzen des Marchfeldes
• Flächen von 27,31 m² bis 62,02 m² verfügbar (siehe beigelegte Pläne)
• Mietpreis pro m²: 12,58 € netto
• Gemeinschaftsterrasse 
• Atrium zur gemeinsamen Nutzung mit Außenarbeitsplätzen
• Fitnessraum für alle Mieter verfügbar
• Besprechungsräume stunden- oder tageweise anmietbar
• Voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen
• Gastrolokal mit regionalen Speisen im Gebäude
• Parkplätze für Mieter und Kunden (inkl. E-Ladestationen)
• Kaution: 3 BMM, Mietvertrag befristet auf 8 Jahre mit Verlängerungsoption

Die ausführliche Beschreibung:

Dieses innovative Betriebsobjekt beeindruckt durch moderne Bauweise, höchsten technischen Standard und eine Arbeitsumgebung, die keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten des Gebäudes spüren Sie den durchdachten Komfort: Die Lobby mit einem professionellen Empfangsbereich ist während der Geschäftszeiten stets besetzt. Ihre Gäste werden hier freundlich empfangen und zu Ihrem Büro begleitet.

Fünf moderne Büroflächen stehen zur Vermietung:

• Büro 1: 2. Obergeschoss, 53,06 m², Nettomietpreis: 667,49 €
• Büro 2: 2. Obergeschoss, 62,02 m², Nettomietpreis: 780,21 €
• Büro 3: 2. Obergeschoss, 40,89 m², Nettomietpreis: 514,40 €
• Büro 4: 1. Obergeschoss, 27,31 m², Nettomietpreis: 343,56 € RESERVIERT
• Büro 5: 1. Obergeschoss, 34,86 m², Nettomietpreis: 438,54 €

Highlights der Immobilie:

• Liftzugang: Alle Büros sind barrierefrei erreichbar.
• Gastronomie vor Ort: Laden Sie Geschäftspartner oder Kunden auf ein köstliches Mittagessen oder Arbeitsessen in das hauseigene Restaurant mit Küche ein.
• Veranstaltungssaal: Perfekt für Meetings, Präsentationen oder Events, zu einem Preis von 650,-€ / Tag bzw. 390,-€ netto / Abend anmietbar.
• Besprechungsräume: In jedem Obergeschoss stehen Meetingräume bereit, die stunden- oder tageweise zu einem Preis von:     2.OG Besprechungsraum mit 70 m², 210,-€ brutto / Tag oder 125,-€ brutto / 6 Stunden                                                        1.OG Besprechungsraum mit 39,2 m², 120,-€ brutto / Tag oder 75,-€ brutto / 6 Stunden 
• Gemeinschaftsküche: Im 2. Obergeschoss befindet sich voll ausgestattete Küchen für die Mieter.

Zusätzliche Highlights für Sie und Ihr Team:

• Gemeinsames Atrium: Entspannen Sie während der Mittagspause in einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.
• Gemeinschaftsterrassen: Nutzen Sie die Arbeitsplätze im Freien – ideal, um bei gutem Wetter neue Ideen zu entwickeln.
• Fitnessraum: Halten Sie sich fit – exklusiv für die Mieter des Hauses.

Kostenpunkte:

• Betriebskosten: Die Betriebskosten werden anteilig auf die angemieteten Flächen umgelegt, derzeit mit ca. 3 €/m² kalkuliert.
• Mietvertragsvergebührung: Die Vergebührung durch das Finanzamt ist vom Mieter zu tragen.
• Kaution: Es wird eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten hinterlegt.
• Befristung: Der Mietvertrag wird auf 8 Jahre befristet, mit der Option zur Verlängerung.

Nachhaltigkeit & Innovation - ein großes Thema bei diesem Objekt !

• Holzbauweise
• Energieerzeugung und Speicherung - netzdienlich
• gemeinsame Strom- und Wärmeerzeugung
• Ladepark für Elektroautos
• reduzierter Netzanschluss
• Ökologie und Ökonomie
• gebaut mit regionalen Baufirmen
• Nutzen von Synergien
• Blackout und Krisensicher 

Lage und Verkehrsanbindung:

Mannsdorf an der Donau überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage im Marchfeld, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Busverbindungen:

• Linie 550: Verbindet Wien Aspernstraße, Orth an der Donau und Hainburg an der Donau. Mannsdorf an der Donau wird von Montag bis Sonntag bedient.
• Linie 553: Verläuft von Groß-Enzersdorf über Oberhausen nach Orth an der Donau und hält ebenfalls in Mannsdorf. Die Busse fahren täglich.

Einkaufsmöglichkeiten:

• BILLA - Adresse: Andlersdorferstr. 4, 2304 Orth an der Donau - Entfernung: 4,5 km

• PENNY Markt - Adresse: Kasernstraße 1, 2301 Groß-Enzersdorf - Entfernung: 9,2 km

• HOFER - Adresse: Wiener Straße 12, 2301 Groß-Enzersdorf - Entfernung: 9,3 km

• BILLA - Adresse: Weinlingergasse 22, 2301 Groß-Enzersdorf - Entfernung: 9,4 km

Mit dieser professionellen Bürolösung starten Sie in eine produktive und inspirierende Arbeitsumgebung – wir freuen uns, Ihnen die perfekte Fläche anbieten zu können!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mannsdorf an der Donau liegt im südlichen Marchfeld direkt am nördlichen Ufer der Donau, etwa 11 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Hauptstädten Wien und Bratislava an der Bundesstraße 3. Durch das Gemeindegebiet führt der internationale Donauradweg von Passau nach Budapest, was Mannsdorf zu einem attraktiven Ziel für Radfahrer macht. Die Umgebung ist geprägt von den Aulandschaften des Nationalparks Donau-Auen, die vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse bieten. Die Nähe zur Donau und die ländliche Umgebung verleihen Mannsdorf einen besonderen Charme, während die gute Anbindung an die B3 eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren gewährleistet.