Büro-Verwaltung mit Lager-Produktionshalle-große Wohnung -Parkfläche-Garten

Anfragen bitte ausschließlich per Mail, ich werde sie umgehend kontaktieren

Zentral gelegenes Betriebsobjekt mit großer Wohnung im OG, Garten und sehr viel Fläche,  guter Zustand.

Achtung: Die Widmung der Liegenschaft ist "M" (Mischgebiet)

"Auszug aus dem Raumordnungsgesetz"

... Klein-und Mittelbetriebe, die aufgrund ihrer Betriebstype die Umgebung nicht wesentlich stören, Lagerhallen sowei nicht wesentlich störende Lagerplätze, sonstige Bauwerke und Anlagen, die in Wohngebieten errichtete werden dürfen, sowie Büro-und Verwaltungsgebäude

Das Betriebsobjekt befindet sich  westlich des Zentrums in der Nähe der Zeltkirche.

Der Zustand der gesamten Liegenschaft ist sehr gepflegt.  Der ansässige Betrieb wird wegen Pensionierung mit Jahresende geschlossen, die Übergabe kann frühestens mit 1.Februar 2025 erfolgen.

Die Miete bezieht sich auf das gesamte Objekt, sämtliche Betriebs-und Bewirtschaftungskosten werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen (E-Werk Wels, Magistrat, etc.) abgerrechnet

Das gesamte Grundstück  hat eine Größe von 4020m². Auf  ca. 3000m² befindet sich ein Betriebsgebäude mit angrenzender Halle und einer großen Doppelgarage/Werkstatt/Lager

Ca. 3200m² des unbebauten Grundstückes sind befestigt (Parkplätze, Abstell-und Manipulationsflächen) und ca. 1000m² sind Gartenfläche. DIe Liegenschaft ist von 2 Seiten zugänglich (Einfahrten für sämtliche  Fahrzeuge)

Bürogebäude:

Keller (ca. 133m²): verschiedene Lagerräume, Heizraum, etc.

EG (ca. 143m²): Eingang, Büroräume, Waschraum/WC

OG: (ca. 140m²):  4 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Halle:

EG: (ca. 286m²): Werkstatt, Garderobe, Waschraum, WC, Sozialraum, Kompressorraum, 4 große Räume (ja 20-30m²), Lagerraum (ca. 154m² mit 6m Höhe)

OG: 131m² Lager mit ca. 3m Höhe

Garagengebäude ca. 85m²  (Garage/Werkstatt/Lagerraum)

Heizung mittels Gaszentralheizung, Ortswasseranschluß, Brunnen, Kanal, Strom

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.