BÜRO/PRAXIS/ORDINATION - KLIMATISIERT - BESTLAGE

DIESE HELLE ORDINATION/BÜRO LIEGT IN EINEM SANIERTEN UND GESCHICHTSTRÄCHTIGEN HAUS. DAS BÜRO HAT DREI GROSSE UND HELLE ZIMMER, EINE TERRASSE UND LIEGT IN EINER RUHIGEN LAGE.
 

HIGHLIGHTS

• Bestlage im 1. Bezirk
• großzügige Raumplanung
• Klimaanlage
• ruhige Lage
• hohe Räume
• Personenlift
• beste Infrastruktur
   

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• Kleine Küche
• 3 Zimmer (mit einer Glaswand wäre ein 4. Zimmer erzielbar)
• Abstellraum
• sep. Toilette
• Terrasse
   

AUSSTATTUNG

• Parkettböden und Fliesen
• komplett eingerichtete Küche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Klimaanlage
• Außenliegender Sonnenschutz auf der Westseite
• Fernwärme
• Fahrradabstellbereich im Innenhof
   

FLÄCHEN:
Gesamtfläche: ca. 111m2,  ca. 13m2 Terrasse

MIETDAUER 
befristet auf 5 bei Ärzten ev. auf 10 Jahre

INFRASTRUKTUR
In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Billa Plus, Spar, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
- Autobuslinien: 1A, 2A, 3A
- U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station sind fußläufig rasch erreichbar

PREISE
Gesamtmiete brutto (inkl.Betriebskosten und Steuern): EUR 2.997,19
Provision: 3BMM; Kaution: EUR 10.000,--
Ein monatliches Klimaanlagenakonto in der Höhe von EUR 59,48 und Heizkostenakonto in der Höhe von EUR 248,72 netto wird mit der Miete eingehoben.
Mietvertragsdauer: 5/10 Jahre
MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.
Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien, steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Pläne

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Lagebeschreibung

HOHER MARKT