Büro-/ Ordinationsfläche in 1110 Wien zu vermieten – Modern, gepflegt und optimal gelegen! PKW-Stellplatz vorhanden, Räume veränderbar

Büro- und Ordinationsfläche in 1110 Wien zu vermieten – Modern, gepflegt und optimal gelegen!

Wir bieten Ihnen eine attraktive Mietfläche im Herzen von Simmering, 1110 Wien, unmittelbar in der Nähe der U-Bahnstation U3 Simmering. Die Büro- und Ordinationsfläche erstreckt sich über ca. 174m2, ergänzt durch einen Anteil von ca. 59,28m2 an allgemeinen Mietflächen. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäudes.

Highlights:

• Lage: Die Liegenschaft ist optimal erreichbar und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nahe der Simmeringer Hauptstraße und der Südautobahn.

• Belichtung: Ein begehbares Atrium sorgt für natürliche Belichtung der Innenräume, sowohl straßenseitig als auch zum Innenhof.

• Zustand: Die Büroräume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Lüftungsanlage mit vorkonditionierter Luft gewährleistet optimale Raumluft.

• Ausstattung: Die Bürofläche ist bestens ausgestattet mit optimierten Betriebskosten, computergerechter Arbeitsplatzbeleuchtung, flexibler Raumeinteilung, eingerichteten Teeküchen und luftführendem Doppelboden.

• Infrastruktur: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, in der PKW-Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Autobuslinie 15A sowie U-Bahn und S-Bahn gewährleistet.

• Gemeinschaftsräume: Jedes Stockwerk bietet einen gemeinsam nutzbaren Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum.

• Verkehrsanbindung: Die Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St. Marx ist gut erreichbar, und die hauseigene Einfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück.

Weitere Büro-Ordinationsflächen bzw. Variationen:

-) Büro 2 und Büro 3: Nutzfläche 173,66 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche
Verrechnungsfläche: 232,94 m2

-) Büro 2: Nutzfläche 87,73 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche
Verrechnungsfläche: 117,37 m2

-) Büro 3: Nutzfläche 85,93 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche
Verrechnungsfläche: 115,57 m2

Kosten:

• monatliche Nettomiete: 2.317,75 Euro (inkl. Betriebskosten)
• Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 60,00 € (inkl. BK) und ist optional anzumieten.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust.
• MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird!

Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben:

• 1,90 EUR Heizkosten-/Warmwasserakonto exkl. Ust. pro m2

Energieausweis

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine professionelle Arbeitsumgebung, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäude.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U3 Simmering, Herderpark, Leberstraße, Grillgasse, Geiselbergstraße, Lorystraße, Löwygrube, Werkstättenweg