BÜRO/ORDINATION MIT GROSSER TERRASSE NAHE U6/U5

Diese möblierte 2-Zimmer Altbaueinheit befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt.

Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 56m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 14m²)
• Schlafzimmer
• modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
• Abstellraum

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Einbauküche inkl. Geräten
• Waschmaschine
• moderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Gegensprechanlage

Das Objekt ist teilmöbliert und kann auf Wunsch auch leer übergeben werden.

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.

OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden.

Kosten:

• KP: EUR 295.000,-
• monatliche Betriebskosten: EUR 156,91 inkl. USt.
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 85,28
• Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.

Der Stand der Rücklage beträgt per 20.3.2023 gesamt ca. EUR 63.700,-

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz (zukünftig Ubahn Station U5) und dem Jörgerbad. Die Einheit besticht durch die perfekte Raumaufteilung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Alser Straße), die Straßenbahnlininen 9, 42, 43 und die Nightline N43 sowie zukünftig auch die Ubahn-Linie U5 (Elterleinplatz). Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.