Büro mit viel Tageslicht und Terrasse – Ideal für kreative Unternehmen in Hernals!

Das neu errichtete Hofgebäude in der Klopstockgasse überzeugt durch seine ruhige Lage und die funktionale Gestaltung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 83,50 m² eignet es sich ideal für Bürobetriebe, die eine angenehme Arbeitsumgebung suchen. Die großzügige Freifläche vor dem Gebäude bietet zudem die Möglichkeit, diese als Terrasse zu nutzen – ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder für kurze Pausen an der frischen Luft.

Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Das Objekt ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Strom betrieben wird, und verfügt über eine Photovoltaikanlage am Dach. Der 80–100-Liter-Warmwasserboiler im Abstellraum sorgt für eine unabhängige Warmwasserversorgung, wobei die Wartung jährlich durch den Mieter erfolgt.

Raumaufteilung und Flächen

• Zimmer 1: 14,08 m²
• Zimmer 2: 16,65 m²
• Zimmer 3: 29,72 m²
• Küche: 6,39 m²
• Vorraum: 7,85 m²
• Badezimmer (inkl. WC): 7,34 m²
• Abstellraum: 1,47 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 83,50 m²
• Terrassenfläche (Hof vor dem Gebäude): Nutzbar als Außenbereich.

Eckdaten

• Mietzins netto: EUR 1.077,80
• Betriebskosten netto: EUR 267,20
• Gesamtnetto: EUR 1.345,00 zzgl. 20 % MwSt.
• Kaution: EUR 6.500,00
• Vertragserrichtungskostenpauschale: EUR 450,00
• Vertragslaufzeit: 5 Jahre
• Mindestbindungsdauer: 1 Jahr
• Kündigungsfrist: Schriftlich, zum nachfolgenden Quartalsende.
• Parkplatz: Kann separat angemietet werden.
• Stromkosten sind nicht im Mietzins inkludiert.

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude liegt in einer der zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohn- und Geschäftsgegenden von Hernals im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Klopstockgasse zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und Grünflächen aus. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sowie kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben, während der lebendige Yppenplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants eine kulinarische und kulturelle Bereicherung darstellt. Für Erholung und Entspannung laden der Pezzlpark und der Schubertpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen und eine grüne Oase in der urbanen Umgebung bieten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 43 und 44 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
• Die Buslinien 10A und 42A sind bequem zu Fuß erreichbar.
• U-Bahn-Station Alser Straße (U6) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

• Die nächste S-Bahn-Station, Hernals, liegt in unmittelbarer Nähe und ist lediglich zwei Straßenbahnstationen entfernt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.