Büro mit Urlaubsfeeling gefällig? Arbeiten mit Blick auf den Asperner See - Moderne Bürofläche in der Seestadt

Zur Vermietung gelangt diese ca 106 m² große Bürofläche an der Janis-Joplin-Promenade im Herzen der Seestadt. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahre 2019. Die Fläche bietet Ihnen ein helles und freundliches Arbeitsklima mit Blick auf den Asperner See. Durch die Nähe zur U2 Seestadt und den umliegenden Parkhäusern ist sowohl für Öffi- als auch Autofahrer bestens vorgesorgt.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) ausgezeichnete Lage

-) begrüntes Haus

-) Gemeinschaftsterrasse

-) barrierefrei

Geschäftslokal 1.07:

Dieses top-moderne Geschäftslokal mit ca. 106,98 m² Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Ausstattung:

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung des Büros zeichnet sich durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:

• Abstellraum
• Toilette
• Teeküche
• Vollwärmeschutzfassade 
• 3-fach verglaste Fenster
• barrierefrei
• Photovoltaik für Allgemeinstrom

Gemäß Betreibergesellschaft - Wien3420 – dürfen folgende Branchen in der Seestadt NICHT eingemietet werden:

- Bankfiliale/Postfiliale
- Friseur
- Lebensmittelhandel
- Apotheke
- Gastronomie
- Uhren/Schmuck
- Optiker
- Reisebüro
- Textil/Schuhe
- Versicherungsbüro
- Bäckerei
- Trafik/Zeitschriftenhandel
- Drogeriemarkt
- Telekommunikation/Mobilfunk
- Unterhaltungselektronik/EDV
- Schreibwaren PBS
- Leder/Taschen
- Sport

Kosten:

Monatliche Miete inkl. BKs: € 1.999,00 inkl. 20% USt. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt

Zzgl.: Mietvertragsvergebührung für das Finanzamt

Infrastruktur:

An der Seepromenade!

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, mit einer riesigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. In nächster Näher befinden sich die wichtigsten Nahversorger wie Spar, Apotheke, Bank, Bäckerei und sogar einen Libro. Auch der See sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarster Nähe. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

-U-Bahn U2 „Seestadt“ 

-Buslinien: 84A, 88A und 88B

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,02 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne telefonisch unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Büro mit Blick auf den Asperner See - U2 Seestadt - Effizientes Arbeiten garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

U2 Seestadt, Asperner See, Opel Wien, Janis-Joplin-Promenade, Bildungscampus Aspern, Technologiezentrum, Donaustadt, Yella-Hertzka-Park