Büro mit 90 m² in Wartberg ob der Aist II unmittelbare Nähe zur Anschlussstelle Unterweitersdorf (A7 und S10)

Das 2-geschoßige Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und verfügt im EG über die folgende zu vermietende Bürofläche (im OG befindet sich die Hauseigentümerwohnung):

• Windfang mit ca. 2,91 m²
• Chefbüro inkl. Vorraum mit ca. 47,18 m²
• Teeküche mit ca. 4,3 m²
• WC mit ca. 1,3 m²
• Büro mit ca. 19,90 m²
• Büro mit ca. 14,15 m²

Gesamte Bürofläche: ca. 89,74 m²   

2-3 Parkplätze für PKW stehen ebenso zur Verfügung.

Der Aufwand für Heizung (Radiatoren, Öl-Zentralheizung) sowie Warmwasser und Gemeindeabgaben etc. wird extra in Rechnung gestellt bzw. werden die sonstigen verbrauchsabhängige Kosten (Internet, Strom etc.) direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet.

In Abstimmung zwischen Eigentümer und neuen Mieter werden noch kleinere Renovierungen (z.B. neue Böden, Malerarbeiten) durchgeführt.

Lagebeschreibung

Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa) rd. 22 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 23 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliches Büro befindet sich rd. 1,5 km Luftlinie nord-westlich vom Zentrum der Marktgemeinde Wartberg/Aist im Ortsteil Obervisnitz. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Volksschule, Bank, Gemeinde, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Uni-Markt, Sportplatz etc.) vorhanden. Außerdem ist die Bushaltestelle an der B 124 fußläufig (ca. 200 m) gut erreichbar. Zur A 7 Mühlkreisautobahn bzw. S 10 mit der Anschlussstelle Unterweitersdorf beträgt die Distanz lediglich 400 m. Der in der angrenzenden Gemeinde Hagenberg vorhandene und überregional bekannte Softwarepark beheimatet bereits zahlreiche Firmen sowie Studien- u. Ausbildungsprogramme.