BÜRO KOMPLEX MIT 4 BÜROS + KÜCHE / AI - MIETE ab. 1.Mai 2025

HINWEIS:  " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. "

R a u m a u f t e i l u n g :   Nutzfläche ca. 120m²  ( ohne Stiegenbereich )

• ein kleiner Plan zwecks Raumaufteilung wurde als letztes Bild im Inserat hinterlegt und ist im Expose zu sehen.

EG:  Nach dem eigenen Eingang in das Büro - Reihenhaus befindet man sich direkt im Empfangsbereich ca. 29m². Dieser ist je nach Wunsch vielseitig verwendbar.

Ein direkter Zugang zu einem Büro bzw. Besprechungsraum ca. 14m² ist vorhanden.

Küche:  ca.13,5 m² - gemeinsamer Esstisch möglich. 

Bad: ca. 4 m²  mit Dusche und WC.

OG:  ist über 2 x 10 Stufen erreichbar

Vom Gangbereich ca. 6,8m²  hat mein einen direkten Zugang zu den drei einzelnen Büros mit ca. 14 m² / 19m² / 19,4 m² Fläche.

A u s s t a t t u n g:  

+ Klima-Split Gerät ( Luftwärmepumpe )

+ DV / EDV Verkabelung,  Glasfaseranbindung

+  IT Verkabelung       + Anschlüsse über Bodenstecker

+ elektrische Außenjalousien an der Südseite ( Zugangsseite )

MIETE - KOSTEN:  Nutzfläche 120 m²

Laufzeit und Befristung kann mit der Vermieterseite vereinbart werden.  2 - +10 Jahre ... alles möglich.

• Betriebskosten werden pauschal abgerechnet
• Stromkostenakonto derzeit 25 Euro / Monat
• PKW Stellplätze: 30 Euro / Monat net. + 20% USt. = 36 Euro brutto / PKW

PAUSCHAL MIETE - WARM inklusive Strom.    + frühester Mietbeginn ab 01. Mai. 2025

monatliche NETTO MIETE inklusive der Betriebskosten  1.780,00 Euro  + Stromakonto 25,00 Euro = 1.805,00 Euro

USt 20% = 361,00 Euro                                  BRUTTO MIETE:  2.166,00 Euro / Monat

Hinweis: Bei den Bildern der Innenaufnahmen handelt es sich um ein Vergleichobjekt im Nebengebäude.  Außenbilder entsprechen dem Stand März 2025.

Sollten sie sich für dieses Mietobjekt in ausgezeichneter Lage in Kottinbrunn näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren. 

Besichtigungen können ab sofort koordiniert werden.  Das Mietobjekt ist erst ab 01.Mai 2025 für einen neuen Mieter / Mieterin frei. 

IMMO AGENCY  DI. Wolfgang Höller            Tel. 0660 / 1688013        Mail: hoeller@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Der Bürokomplex steht in einem Gewerbegebiet am Rande von Kottinbrunn nahe der Bundesstraße B17 und der Autobahn. ( Ruhelage ! ) Sie können die Lage für sich einfach prüfen. 2542 Kottinbrunn, Kaplan Straße 1. Bei einer möglichen Ansicht vorab steht das Gebäude als erstes an der rechten Seite nach der Einfahrt. Anhand der aktuellen Außenbilder sehen sie den zugehörigen Eingang sofort.