Büro | Innenstadtlage | Lift | 237m² | Tiefgarage

Key facts:

• Zentrale Innenstadtlage
• Barrierefrei (Aufzug) 
• Tiefgarage mit 150 Stellplätzen 
• Hervorragender Ausblick aus der 3. Etage 
• Vollsaniert (Altbaustil)
• Optimal geeignet für Büronutzung
• 6 Zimmer 
• 237m²

Im dritten Obergeschoss dieses vollständig sanierten Altbaus befindet sich eine repräsentative Bürofläche mit insgesamt 6 Zimmern, die sich ideal für ein professionelles Arbeitsumfeld eignet.

Auf großzügigen 237 m² bietet diese moderne Bürofläche nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine gehobene Ausstattung. Der nach Westen ausgerichtete, außenliegende Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima und schützt vor direkter Sonneneinstrahlung.

Dank der umfassenden Sanierung können Sie die Räume sofort beziehen, ohne sich um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen. Die moderne Gestaltung und die großen Fensterfronten schaffen eine helle und einladende Arbeitsatmosphäre. Der weite Blick über die Dächer der Innenstadt von St. Pölten ist ein besonderes Highlight und verleiht den Räumlichkeiten einen exklusiven Charakter.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die 150 zur Verfügung stehenden Tiefgaragen Stellplätze, die sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, garantiert zudem eine hervorragende Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, eine Arztpraxis, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Infrastruktur, und ist somit der perfekte Standort für Ihr Unternehmen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher zu bringen und Sie bei der Realisierung Ihrer beruflichen Pläne zu unterstützen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ausgezeichnete Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel (Hauptbahnhof fußläufig) - Zentral gelegen in der Innenstadt von St. Pölten - Parkmöglichkeiten vorhanden (Tiefgarage) - Vollsaniertes Gebäude mit Aufzug & barrierefreiem Zugang - In der Nähe von Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten wie Parks