Büro I Kanzlei I Ordination I 4 Zimmer I Klimaanlage I Im Herzen Wiens I Altbau

BÜRO – KANZLEI – ORDINATION: STERNGASSE 11 I 1010 WIEN

KLIMATISIERT - 4 ZIMMER ALTBAU IM 1.BEZIRK NAHE HOHER MARKT  

24/7 BESICHTIGEN: VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-sterngasse-11-1010-wien-top-07

WOHNEN & ARBEITEN im selben Haus? Im selben Haus kann im 5. Stock auch eine Wohnung (als Wohnung) zusätzlich angemietet werden:

https://www.viason.at/objektdetail/14246350?from=36883

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In bester Lage des 1. Bezirks! SOFORT verfügbar!

Sie wollen wissen, wie Sie Ihre Möbel stellen können und wie viele Mitarbeiter in einem Zimmer arbeiten könnten? Bitte beachten Sie hierfür die unverbindlichen Maße (Länge x Breite) die wir für Sie im Grundriss bereits ersichtlich gemacht haben.

Sie suchen ein BÜRO, eine KANZLEI oder eine ORDINATION mit 4 Zimmer im 1. Bezirk im Herzen von Wien, ausgestattet mit Klimaanlage auf ca. 135,15 m² im Altbau mit Lift, dann wurden Sie soeben fündig.

Sie befinden sich derzeit im Ausland oder mehrere Personen in Ihrem Unternehmen würden sich sehr gerne einen genaueren Eindruck von diesem Objekt machen? Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das VIDEO zu!

Im Grundriss befinden sich Zimmernummern. Die Fotos wurden nach den Zimmernummern bezeichnet, um Ihnen eine leichtere Zuordnung der Zimmer zu den Fotos zu ermöglichen.

Die Möbel, welche Sie auf den Fotos/VIDEO sehen, können dem scheidenden Vormieter abgelöst werden, müssen aber nicht abgelöst werden. Auf Ihren Wunsch hin, werden die Möbel sehr gerne entfernt. Die Komplettküche, das Bad und das WC sind selbstverständlich möbliert.

Das BÜRO/KANZLEI/ORDINATION befindet sich im MEZZANIN. Da das Haus aber ein Hochparterre aufweist, befindet sich das Objekt de facto im 2. STOCK. Gleich neben der Eingangstüre zum BÜRO/KANZLEI/ORDINATION befindet sich ein geräumiger Lift mit einer großen Liftkabine. Im EG befinden sich 2 Stufen.

Sie betreten das BÜRO/KANZLEI/ORDINATION über einen großzügigen Vorraum mit ca. 27,74 m² (inkl. Gang), welcher viel Platz bietet für einen „Empfang“ oder Aktenschränke – je nach Nutzung des neuen Mieters.

Über den Vorraum sind alle 4 Zimmer sowie die beiden WCs (Damen WC und Herren WC sind getrennt) und die komplett ausgestattete Küche ZENTRAL BEGEHBAR, somit kann jedes Zimmer erreicht werden, ohne durch ein anderes Zimmer gehen zu müssen.

Im Zimmer Nr. 4 (siehe Nummerierung im Grundriss) befindet sich ein Serverkasten, der auch im Büro verbleibt. Es verbleibt ebenso die bestehende Verkabelung (Internet) im Objekt – es gibt zahlreiche Anschlussmöglichkeiten und Steckdosen in jedem Raum.

Die separate Komplettküche ist mit einem hochgestellten Mikrowellenherd, einem Kühlschrank, einem separaten Tiefkühlschrank, einem großen Geschirrspüler, einem hochgestellten Backofen sowie einem Ceranfeld ausgestattet und bietet viel Platz für einen Esstisch. In der Küche befinden sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine und die Gas-Etagenheizung (Therme) samt Warmwasserspeicher, in welchem das Warmwasser der Therme gespeichert wird.  

Das Badezimmer inkl. WC (derzeit Damen WC) ist mit 2 Waschbecken, einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet sowie einem großen Spiegel.

Das zweite WC im Vorraum ist derzeit das Herren WC und ist mit einem Fenster und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Exklusive Lebensmittel aus der ganzen Welt können Sie direkt am Hohen Markt im exklusiv sortierten Billa CORSO einkaufen.

In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO am Hohen Markt ein. Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal und Schwedenplatz mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten.

HIGHLIGHTS

• EXKLUSIVE LAGE – IM 1. BEZIRK
• GROSSER LIFT
• KLIMAANLAGE
• ALTBAU MIT CA. 135,15 m²
• BILLA CORSO direkt am Hohen Markt
• 2 PARKGARAGEN fußläufig
• HOF- UND STRASSENLAGE NAHE HOHER MARKT
• SEPARATE KÜCHE mit KOMPLETTKÜCHE
• 2. STOCK (Mezzanin mit Hochparterre)
• 2 WC’S (Damen und Herren getrennt)
• TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZ
• NAHE SCHWEDENPLATZ & DONAUKANAL
• KELLERABTEIL
• RAUMHÖHE ca. 3,60 m
• Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Arbeiten in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUM BÜRO I ORDINATION I PRAXIS

• LAGE: Sterngasse 11 - 1010 Wien
• STOCK: 2. STOCK (HP + MEZZANIN)
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre (3 Jahre Minimum bis 5 Jahre)
• BEZIEHBAR: Sofort I Now
• NUTZFLÄCHE: ca. 135,15 m²
• AUSSTATTUNG: Fischgrätparkettböden, Klimaanlage, EDV-Verkabelung, Serverkasten, Komplettküche, 2 WCs (Herren – Damen getrennt). Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne. Großer Lift im Haus.
• AUTOABSTELLPLATZ: Kann nach Verfügbarkeit in der Sterngasse 5/ Hoher Markt angemietet werden (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. Alternativ: Garage am Franz-Josefs-Kai (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar.
• ZIMMER: 4
• LIFT: Ja - groß
• KELLERABTEIL: Ja
• AUSRICHTUNG: Hof- uns Straßenseite (Sterngasse)
• ALTBAU: Ja
• KÜCHE: Ja – Komplettküche inkl. Küchengeräte: hochgestellter Mikrowellenherd, einem Kühlschrank, einem separaten Tiefkühlschrank, einem großen Geschirrspüler, einem hochgestellten Backofen sowie einem Ceranfeld
• BADEZIMMER: 1 großes Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, WC, 2 Waschbecken und Badewanne, sowie 1 Handtuchtrockner)
• WCs: Ja – 2 WC’s
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in der Küche
• BÖDEN: Fischgrätparkettböden
• INTERNET & TV-ANSCHLUSS: Ja
• EDV - Verkabelung: Ja
• SERVERSCHRANK: Ja
• KLIMAANLAGE: Ja (jedes Zimmer + die Küche klimatisiert – siehe „Klimaanlagen Sternsymbole im Grundriss)
• FENSTER: Holzfenster
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung (Therme) mit Warmwasserspeicher
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum exklusiven Einkaufen Ihrer Lebensmittel lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO direkt am Hohen Markt ein. Auf Grund der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Spazieren Sie zu Mittag zum Donaukanal und Schwedenplatz mit seinen zahlreichen Gastronomieangeboten.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten
• VERKEHRSANBINDUNG: In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten
• HWB: 89 kWh/m²a – fGEE: 2,02
• KLASSE: C - D

MONATSMIETE

• HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 2.443,32
• BETRIEBSKOSTEN INKL. BK LIFT, BK MÜLL NETTO: ca. EUR 324,43
• KÜHLKOSTEN NETTO: ca. EUR 108,59
• UMSATZSTEUER 20%: EUR 575,27

• GESAMT: EUR 3.451,61 pro Monat brutto

Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Büroversicherung

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach.

Lagebeschreibung

Hoher Markt