Bis zu 15 Jahre mieten! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Fernblick Nähe U6!

Schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und Terrasse!

Zur Vermietung gelangt diese in nur 7 U-Bahn-Minuten den Bahnhof Meidling, in 12 Busminuten den Bahnhof Liesing und in nur 8 Autominuten die Shopping City Süd erreichbare, schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick-Terrasse und sehr guter Umgebungsinfrastruktur!

Im 5. Liftstock barrierefrei gelegen, verfügt diese ruhige Wohnung über 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive Waschbecken und Badewanne, 1 Terrasse, 1 Vorzimmer mit Zugang zum extra WC. Die Terrasse mit über 6m² ist vom Wohn-Esszimmer als auch vom Schlafzimmer her bequem begehbar und bietet Ihnen genügend Platz für Tisch und Stühle sowie einen tollen Blick ins Wiener Becken!

Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit der vollständig ausgestatteten Küche mit Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badebereich sowie den verstellbaren Außenjalousien bei allen Zimmern!
Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine, ein trockenes Kellerabteil sind vorhanden.
Allen Bewohnern steht zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss und im Untergeschoss sowie Spielmöglichkeiten/-geräte im Aussenbereich zur Verfügung.

Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Spar gegenüber, Einkaufszentrum Alterlaa (inkl. Billa, Apotheke, Interspar) in 5 Auto- oder 8 Radminuten oder 12 Minuten mit Bus und U6, nächster Billa und Hofer in 3 Autominuten und 12 Fussminuten, Shopping City Süd in 8 Autominuten oder 23 Busminuten, das Zentrum Liesing in 12 Busminuten, weitere Spielplätze, Tennisplätze Alterlaa, Kindergärten (in Gehweite), Schulen (in Gehweite), Ärzte, zur näheren Erholung und Sport der Erlaaer Schlosspark und die Liesing und vieles mehr, sind in Kürze erreichbar. Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten.
Die öffentlichen Linien sind sehr schnell fussläufig erreichbar: Mit dem Bus 61A (1 Gehminute) fahren Sie in 11 Minuten zur S-Bahn Liesing oder zur U6 Perfektastrasse. Die U-Bahn U6 Station Erlaaer Straße ist zu Fuss in 6 Minuten erreichbar und führt Sie in nur 7 Minuten zum Bahnhof Meidling (mit Anschluss an den Fernverkehr der ÖBB), in 10 Minuten zur Längenfeldgasse U4/U6 und in 13 Minuten zum Westbahnhof/U3 (mit Umsteigemöglichkeit Richtung Stephansplatz/City). Öffentlich erreichen Sie den Flughafen Wien mit nur 1x umsteigen in Meidling in 50 Minuten!

Die Befristung lautet auf Wunsch auf 15 Jahre! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und anschließend jeweils unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden!

Die Gesamtmiete inklusive Hauptmietzins (netto EUR 726,16), Betriebskosten (netto EUR 98,56), Verwaltungskosten (netto EUR 29,82) und Umsatzsteuern (EUR 85,46) beträgt EUR 940,00. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! 

Bezugsbereit ist diese Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In Gehweite U6 Erlaaer Straße/ Bus 61A Forchheimergasse praktisch vor dem Haus / Erlaaer Schlosspark