BIETERVERFAHREN! - Charmante Wohnung in Döbling - genügend Stauraum, Ruhelage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten!

Preis Hit! - Absolute Ruhelage! - geräumiges Wohnzimmer! - Umbau möglich! - genügend Stauraum!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, geräumige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen Südwest-Balkon. Die Immobilie besticht durch ein großes Wohnzimmer und großzügigen Stauraum im Herzen Döblings. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab.

Die Wohnung bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine Trennwand im Wohnzimmer kann ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine große Wohnküche und ein zweites Badezimmer zu schaffen. Alle alternativen Pläne finden Sie beiliegend.

Raumaufteilung und Highlights:

• Ruhelage
• zentral begehbare Räume
• Gegensprechanlage
• großes Wohnzimmer
• getrennte Toilette
• Badezimmer
• Küche
• WG geeignet
• Fahrradabstellraum 
• Kellerabteil

Raumaufteilung:

• Vorraum mit ca. 10,2m² 
• getrennte Küche mit ca. 10,5m² 
• riesiges Wohnzimmer mit ca. 39m² und
• Zugang zum ca. 6m² großen Balkon
• Zimmer 1 mit ca. 14,1m² 
• Zimmer 2 mit ca. 20,1m² 
• Flur mit ca. 6m² 
• Kellerabteil ca. 5m² 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in 1190 Wien. Die Bushaltestelle der Linie 39A ist nur ca. 170 m entfernt, die S-Bahn S45 etwa 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa Plus sind ca. 1 km entfernt. Eine Volksschule liegt in ca. 600 m, eine Tierarztpraxis in ca. 220 m Entfernung. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist 2,3 km entfernt und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten.

Kostenübersicht:

Kaufpreis: ab € 399.999,-

Betriebskosten: € 237,14 + Rücklage

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Weiterhin steht eine DG-Wohnung im selben Gebäude zum Verkauf. Wenn Sie daran Interesse haben, nehmen Sie gerne Kontakt mir mir auf.

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Buslinie 39A in ca. 170m Volksschule in ca. 600m Tierarztpraxis in ca. 220m S-Bahn S45 in ca. 1,9 Km Spar, Hofer und Billa Plus in ca. 1,4 Km Pötzleinsdorfer Schlosspark in ca. 2,3 Km