Bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und Garagen!

Dieses bezugsfertige Zweifamilienhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten, die durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind. Es kann jedoch ebenso als Einfamilienhaus mit mehr Platzbedarf genutzt werden. Außerdem ist es möglich "Wohnen und Arbeiten" im selben Haus zu erleben. Der Zustand ist gebraucht, jedoch gepflegt und bezugsfertig. 

Objektdaten
Flächen gesamt

- Grundstücksfläche ca. 1.557m² (davon sind ca. 380m² im Miteigentum, die als Windschutzgürtel angelegt sind)

- Nutzfläche dzt. ca. 520m² (KG/Souterrain, EG/1.OG, DG/2.OG, DB)

Wohn- und Nutzflächen dzt. ca. 520m²

 - KG/Souterrain ca. 128m² (6 Kellerräume inkl. Küche, Speis, Heizraum) 

 - EG/1.OG ca. 170m² (Stiegenhaus, Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Treppe in den Garten, Wohn-Essküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, 2 AR, eine Garage im Haus ca. 30m²)

- DG/2.OG ca. 117m² (Stiegenhaus, Vorzimmer,  Wohnzimmer inkl. offener Wohn-Essküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, AR)

- Dachboden/ Galerie ca. 30 m² 

- Terrassen ca. 50m²

- Garage im Garten ca. 25m²

Ausstattung, Sonstiges

- Baujahr ca. 1998

- 2 getrennte Wohneinheiten

- Bauweise Ziegelmassiv

- Fußbodenheizung vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß (Flüssiggas für Heizung und Warmwasser)

- Eine Garage im EG des Hauses, eine Garage im Garten (ges. ca. 50m²)

- Eine Terrasse (mit Abgang in den Garten) im EG/1.OG vor dem Wohnzimmer, eine Terrasse mit Pavillon im Garten

- Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung

- Voll ausgestattete Wohn- Essküchen, eine Küche zusätzlich im Keller

- Teilweise elektrische Außenrollos

- Alarmanlage

- Parkett- und Fliesenböden

- Allgemeinmediziner im Ort in ca. 1.100m Entfernung

- Volksschule und Kindergarten im Ort ca. 700m entfernt

- Zwei Hofläden für den täglichen Bedarf

- Besichtigungen nach Vereinbarung

- Bezug nach Vereinbarung

Kosten
- Aktuelle Betriebskosten pro Monat für beide Wohnungen ca.  € 500,- (Strom, Heizung, Wasser, Kanal, Müll, Gemeinde)
- Kaufpreis € 599.000,-

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Dieses gemütliche Zweifamilienhaus befindet sich im sogenannten "Speckgürtel" von Wien (ca. 30km zur Stadtgrenze) und ist umgeben von den Ortschaften Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf, Gramat-Neusiedl, Götzendorf und Reisenberg. Vom Bahnhof in Gramat-Neusiedl ist man in ca. 12 Minuten im 11. Wiener Gemeindebezirk, mit dem Bus im Ort (247) erreicht man entweder die Schnellbahnstationen Ebreichsdorf oder Götzendorf a.d. Leitha. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien und oder Ruhesuchende eignet.