Bezugsfertige Bürofläche beim Hauptbahnhof zu mieten

Hochwertige Bürofläche bei Bedarf möbliert- Am Belvedere
Im modernen Bürocluster Quartier Belvedere direkt beim Hauptbahnhof kommt diese voll ausgestattete attraktive Bürofläche zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in drei offene, größere Arbeitsbereich, 2 Einzelbüros, 1 Gruppenbüro, 2 Besprechungsräume und einen ansprechenden Loungebereich. Das Büro kann nach Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter gegen eine Investablöse möbliert übernommen werden. Geboten wird ein langfristiger Untermietvertrag, ein Hauptmietvertrag wäre grundsätzlich auch denkbar. Neben lichten Raumhöhen von 2,80m im Bürobereich, wird dem Raumklima besondere Bedeutung beigemessen. Um einen störungsfreien Büroalltag zu gewährleisten, sind die Bürogebäude mit modernsten Standards der Sicherheitstechnik ausgestattet. Zutrittskontrollen zu den Haupteingängen erfolgen ausschließlich durch gesicherte Schließanlagen und Codekarten. Öffenbare Fenster mit elektronischen Außenjalousien sowie fensternahe Heizkörper sorgen für eine individuelle nutzerspezifische Regelung des Raumklimas und schaffen somit einen neuen Standard für Ihren Arbeitsplatz. Das Resultat ist ein in DGNB Platin zertifiziertes Gebäude, das sich durch ein topmodernes, architektonisch anspruchsvolles, energie- und ressourceneffizientes Gebäude auszeichnet.

Durch die zentrale Lage an einem der modernsten Bürostandorte Wiens wurde das Quartier Belvedere Central zu einer der attraktivsten Büro - Adressen. Das Quartier Belvedere Central ist als Business-Standort mit der U-Bahn in wenigen Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt und liegt zwischen dem Wiener Hauptbahnhof, dem Schweizergarten, dem Oberen Belvedere und der Oberen Wieden. Die Mischung aus Büros, Wohnungen, Gastronomie, Kultur und Bildung ist prägend für das gesamte Stadtviertel und sorgt dafür, dass dieser Ort rund um die Uhr belebt ist. 

Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof als auch die Anbindung zum Flughafen Wien verleihen diesem Standort beste Voraussetzung für eine rasche Erreichbarkeit; der Standort ist daher für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner einfach zu erreichen. Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist ebenfalls direkt gegeben. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur wenigen Minuten.

verfügbare Fläche/Konditionen:
QBC 2b/OG 5: ca. 496 m² - netto € 18,73/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 6,80/m² inkl. Heiz- und Kühlkostenakonto

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• bis zu 30 voll ausgestattete Arbeitsplätze
• 3 Telefon- bzw. Besprechungsboxen
• Akustisch wirksame Metall-Deckenpaneele
• Teppich mit Trittschalldämmung
• LED Beleuchtung
• Lichte Raumhöhe in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm
• Mobilfunkverstärkung
• Glastrennwände aus hochwertigem 2-schaligen Glas-System
• Zutrittskontrollen ins Gebäude
• Sprinkleranlage
• Außenliegende motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz
• Fernwärme- und Fernkälteanschluss
• Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
• 1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen, Einzelraumregelung
• Gemeinschaftliche Dachterrassen
• Zutrittskontrolle
• 24/7 Facility Service vor Ort
• 24/7 Sicherheitsdienst

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80
• Autobus: 13A, 69A
• Straßenbahn: D, O, 18
• Regional- und Fernverkehrszüge mit direkter Flughafenanbindung

Individualverkehr

• Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
•  Zufahrt zur Garage (ca. 680 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Hauptbahnhof Am Belvedere Wiedner Gürtel