Bewilligter Rohdachboden nähe Matzleinsdorferplatz ! ab 2028  direkte U2 Anbindung !  Provisionsfrei !

Baubewilligter Rohdachboden in attraktiver Lage Favoritens ! 

Hier gelangt ein hochwertiger Rohdachboden in den Verkauf. Unweit Matzleinsdorferplatz - ab 2028  direkte U2 Abindung ! 

Die Liegenschaft ist hervorragend an das Wiener Strassenverkehrsnetz als auch an öffentliche Verkehrsmittel ( Matzleinsdorferplatz )  angebunden. 

Beschreibung / Eckdaten Rohdachboden : 

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit erteilter Baubewilligung. 

-> In der angeführten Liegenschaft  soll das Dachgeschoss ausgebaut , darin 4 zweigeschossige Wohnungen ( Tops 17 bis 20 ) und eine eingeschossige Wohnung ( Top 21 ) samt zugehöriger Balkone errichtet werden. Der bestehende Dachstuhl wird vollständig abgetragen und durch eine 2-stöckige Dachkonstruktion ersetzt. Bei der Dachkonstruktion des Dachgeschoßausbaues handelt es sich um einen typischen Wiener Dachgeschoßausbau in einer Stahl-Holz-Leichtbauweise.

Ein Personenaufzug ist gegenwärtig bereits in der Liegenschaft vorhanden, dieser fährt aber nicht bis ins DG. 

-> Auf Anfrage können gerne sämtliche Details inkl. Baubewilligung und Einreichpläne zur Verfügung gestellt werden. 

Die Highlights nachfolgend zusammengefasst: 

-) Chance auf den Erwerb eines hochwertigen DG - Ausbaues 

-) Hochwertige Wohnungen im 1. und 2. DG mit grosszügigen Freiflächen

-) Gute Infrastruktur  und Verkehrsanbindung 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000 € .

Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Vertragserrichtung: 

Kanzlei Serek/Hauser/Michtner – Frau Alexandra Serek

Honorar 1,5% zzgl. Barauslagen zzgl. Ust

Infrastruktur:

- Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt  Matzleinsdorferplatz  = zukünftige U2 Station 

- S - Bahnlinien  S1, S2, S3, S4 , S80 

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung 

Energieausweis:

Der HWB beträgt 35,10 kWh/m2a  welcher der Klasse B entspricht.  

Für Besichtigungen oder Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz unter 069911720814  oder  unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Favoriten - Matzleinsdorferplatz