Betriebsbäude mit Lagerhalle/Werkstatt direkt beim Bahnhof Himberg

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, die Zukunft Ihres Unternehmens in einer vielversprechenden Lage in Niederösterreich zu gestalten!

Die Gewerbeimmobilie befindet sich direkt neben dem Bahnhof Himberg und besteht aus:

   - einem 199 m2 großen unterkellerten Bestandsgebäude als Bürogebäude Baujahr 1977, 

   - einer 231 m2 großen Lagerhalle/Werkstatt,

    - einer 89 m2 großen Garage/Keller, auf

- einem 1.032 m2 großen Grundstück und bietet Platz um Ihre Ideen umzusetzen! 

Widmung: Betriebsgebiet, offene Bauweise, 14 Meter, Geschoßflächenzahl 1

Das zweistöckige Gebäude erstreckt sich auf einer Fläche von 199m2. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ob Sie eine Produktionsstätte, ein Betriebs/Büroobjekt oder eine Kombination aus beiden planen – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Das Gebäude ist unterkellert. In dem Keller befindet sich eine Garage, die nicht nur Ihre Fahrzeuge schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Der Bahnhof Himberg wird bis 2027 renoviert und befindet sich nur wenige Meter entfernt. Mit Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen sowohl die umliegenden Städte als auch die Wiener Innenstadt. Dies ist besonders vorteilhaft für Ihre Kunden und Mitarbeiter, die einen einfachen Zugang zu Ihrem Standort benötigen.

Die Lage in Himberg ist ideal für Familien und Berufstätige. In der Umgebung finden Sie eine Apotheke, einen Kindergarten und Schulen, die für eine gute Lebensqualität sorgen. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Gewerbeobjekt in einer aufstrebenden Lage zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr zukünftiger Standort in Himberg wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Direkt beim Bahnhof Himberg gelegen