Betriebs-/Produktions- bzw. Lagerfläche mit Büro und Rampe - perfekte Kombination nächst U-Bahn.

Zur Vermietung gelangt eine 639m² große Produktions- bzw. Lagerfläche mit Rampe in einem zentral gelegenen Gewerbepark, welche unbefristet vermietet wird.
 

Der Gewerbeparkt mit Büro- und Lagerflächen befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.
Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der neuer Interspar mit Restaurant, der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Bäcker, Billa, Apotheke, Bank, ect.

Die Gewerbefläche wird gerade nach dem Vormieter saniert und bietet die optimale Kombination von Betriebs-/Produktions- bzw. Lagerfläche auch ein Bürobereich ist möglich:

• In Summe ca. 639,15 m² Betriebs-/Produktions-/Lagerfläche
• Nassgruppe mit 2 WCs wird vermieterseits noch erreichtet
• 3 Eingänge: 1x Rolltor, 1x von der Straße aus, 1x intern über einen Verbindungsgang des Büro- und Gewerbeobjektes
• Sektionaltor mit 260 x 290 mit Ausgang auf die Rampe
• Es wurden straßenseitig alle Fenster erneuert.
• Fußboden: Estrich
• Optional: Sollte in der Fläche auch ein Büroraum benötigt werden, könnten dies ermöglicht werden. Es besteht auch die Möglichkeit im Bürotrakt direkt darüber Kleinbüros anzumieten. Details auf Anfrage.
• Beheizung mittels Fernwärme, das Akonto beläuft sich derzeit auf € 2.237,03 netto p.M.
• Übergabe nach Vereinbarung

2 Stellplätze am Freigelände können zusätzlich angemietet werden und belauften sich auf € je 76 zzgl. € 15. BK-Akonto zzgl. 20% Ust.

KEINE EVENT-LOCATION.

FACTS:
> Nettomiete: € 9,90/m² p.M.
> Netto-BK-Akonto: € 2,80/m² p.M.
> Netto-Heizkosten-Akonto: € 3,50/m² p.M.
> Mietvertrag: unbefristet mit 5 Jahren Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Vergebührung Finanzamt einmalig
> Kaution: 4 BMM gerundet: € 49.700,-
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Im Objekt sind noch Büroflächen und Lagerflächen verfügbar. Details auf Anfrage.

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2