Betriebs-/Produktions- bzw. Lagerfläche mit Büro und Rampe - perfekte Kombination nächst U-Bahn.

Zur Vermietung gelangt eine Produktions- bzw. Lagerfläche mit Rampe mit Büro, welche nach Adaptierung in Absprache mit dem zukünftigen Mieter unbefristet vermietet wird.
 

Der Gewerbeparkt mit Büro- und Lagerflächen befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.
Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der neuer Interspar mit Restaurant, der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Bäcker, Billa, Apotheke, Bank, ect.

Die Gewerbefläche bietet die optimale Kombination von Betriebs-/Produktions- bzw. Lagerfläche mit Büro:

• In Summe ca. 700 m² Produktions-/Lagerfläche inkl. Büro
• 1 Büro wird vermieterseits noch herstellt
• Nassgruppe mit 2 WCs wird vermieterseits noch erreichtet
• 4 Eingänge: 1x von der Straße aus, 3x intern über einen Verbindungsgänge des Büro- und Gewerbeobjektes
• Rampe
• Beheizung mittels Fernwärme, das Akonto beläuft sich derzeit auf € 2.450,00 netto p.M.
• Übergabe nach Vereinbarung

2 Stellplätze am Freigelände sind im Angebot enthalten.

KEINE EVENT-LOCATION.

FACTS:
> Nettomiete: € 8,70/m² p.M.
> Netto-BK-Akonto: € 2,80/m² p.M.
> Netto-Heizkosten-Akonto: € 3,50/m² - sohin € 2.450,00 netto p.M.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Vergebührung Finanzamt einmalig: € 4.614,62
> Kaution: 4 BMM gerundet: € 51.300,00
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Im Objekt sind noch Büroflächen mit 22 bis 50 m² sowie 3 weitere Gewerbeflächen im EG mit 135 m², 189 m² und 244 m² anmietber.

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2