BESTPREIS - 3 Zi. EG- WOHNUNG ODER BÜRO - BEIM AUGARTEN ZU VERKAUFEN

Zum Verkauf gelangt, ab sofort,  diese Erdgeschoss Wohnung mit 3. Zimmer, sehr naheliegend am Augarten.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Strassenbahn 5 und U Bahn U4 sind mit einigen Schritten schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bipa uvm.. sind bei einem Spaziergang schnell, ohne Auto, zu erreichen..

Beheizt wird die Wohnung mit Gas.

Aufgeteilt ist diese wie folgt:

Vorzimmer, kleines Schlafzimmer mit Fenster zum Stiegenhaus, WC getrennt begehbar, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss, Küche (Nur Anschlüsse), zweites kleines Schlafzimmer mit Fenster zum Stiegenhaus, Wohnzimmer mit Fenster auf die Karajangasse sowie Rauscherstrasse.

Anteilsmäßig wird vom Käufer das Darlehen, welches noch bis 2032 läuft, übernommen. Stand 11/2023.

Die laufenden Kosten könnten sich ab 01/2024 noch ändern.

Betriebskosten: Netto 166,19 EUR, Brutto 182,81 EUR,

Reparaturrücklagen Anteilsmäßig: 127,05 EUR.

Für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn MEGRE unter 0664 526 39 40 oder per Mail: megreimmo@gmail.com .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Ich trete als Doppelmakler auf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Augarten