**BESTLAGE** Raumwunder im Herzen der Josefstadt! ++ 3-Zimmer-Neubauwohnung ++ Große Loggia mit City View ++ Sofort Bezugsfertig ++ Ruhelage ++ Tigerpark vor der Haustür ++ 4.Liftstock

**BESTLAGE** Raumwunder im Herzen der Josefstadt! ++ 3-Zimmer-Neubauwohnung ++ Große Loggia mit City View ++ Sofort Bezugsfertig ++ Ruhelage ++ Tigerpark vor der Haustür

In nur 15 Gehminuten in die Innenstadt – hier wird das möglich! 

Sofort bezugsfertig!

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus.
 

Diese charmante Wohnung im 4. Liftstock der Lerchengasse, einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Szeneviertel Josefstadt, bietet 63,64 m² Wohnfläche und eine verglaste Loggia von 8,63 m². Die Wohnung beeindruckt durch ihre zentrale Lage – in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt zu Fuß – und durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zwei zentral begehbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne gehören ebenso zur Ausstattung wie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Komplett möbliert und sofort bezugsfertig, besticht diese Wohnung durch ihren Komfort und ihre hochwertige Ausstattung, zu der auch ein Abstellraum, eine Waschküche im Haus sowie ein Kellerabteil gehören.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit Ausblick auf die ruhige Lerchengasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit einer Fläche von 8,63 m² bietet sie einen wunderbaren Ausblick auf die ruhige Lerchengasse, eine Einbahnstraße, die absolute Ruhe garantiert.

Die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das größere Zimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia, was für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum sorgt.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Geheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, und auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Sie müssen lediglich den Strom separat bezahlen, die restlichen Betriebskosten sind bereits inkludiert.

• 4. Liftstock in einer ruhigen Seitengasse 
• In 15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt
• Zwei zentral begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büro
• Komplett möbliert und bezugsfertig
• Zentralheizung
• Parkettböden
• Großzügige Wohnküche
• Verglaste Loggia mit schönem Ausblick
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Großer, versperrbarer Abstellraum
• Waschküche im Haus
• Kellerabteil vorhanden

Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst von der  Charme dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser tollen Wohnung!

Wohnfläche: 63,64 m² + verglaste Loggia 8,63 m² = 72,27 m² 

Kaufpreis: € 505.000

Der Rücklagenstand per 09/2024 beträgt € 100.484,54

Betriebskosten: € 263,52 + Heizung und Warmwasser: € 139,70

Bezug: nach Vereinbarung 

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Herzen des angesagten Szeneviertels Josefstadt, in der Lerchengasse, erwartet Sie diese charmante Wohnung. Umgeben von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars, Galerien und trendigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet die Umgebung ein unverwechselbares, authentisches Flair. Öffentliche Verkehrsmittel: Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahnstation U6 Josefstädterstraße, der Bus 13A (direkt zum Hauptbahnhof) und verschiedene Straßenbahnlinien (Nr. 2, 5, 46) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die schönsten Sehenswürdigkeiten, darunter das Museumsquartier, Rathausviertel, Spittelberg, Volksgarten und das Theater in der Josefstadt, sind auch zu Fuß gut erreichbar. Die Haupteinkaufsstraßen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße liegen nur 2 Gehminuten entfernt, gesäumt von unkonventionellen Geschäften und gemütlichen Studentenlokalen. Parken/Garage: Für Autofahrer steht die Apcoa Tiefgarage Pfeilgasse nur 150 Meter entfernt zur Verfügung.