Bestlage 7. Bezirk - Seidengasse ++ Top sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung ++ Perfekte Infrastruktur ++ U-Bahn und Mariahilfer Straße sind fußläufig erreichbar!

Bestlage 7. Bezirk - Seidengasse ++ Top sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung ++ Perfekte Infrastruktur ++ U-Bahn und Mariahilfer Straße sind fußläufig erreichbar!

Zum Verkauf steht eine beeindruckende, umfassend sanierte Altbauwohnung in Bestlage des siebten Bezirks Wiens. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Seidengasse, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße entfernt und ist bestens angebunden. Das Haus besticht durch seine repräsentative Altbaufassade und seinen sehr guten Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock und zeichnet sich durch eine perfekte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung aus.

Die großzügige und geschmackvoll renovierte Wohnung bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der hochwertige Parkettboden, die moderne Küche mit Markengeräten von AEG und Bosch sowie das große Badezimmer mit Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort. Diese Wohnung ist ideal für all jene, die zentrales, ruhiges und exklusives Wohnen in einem der schönsten Bezirke Wiens suchen.

Zimmeraufteilung:

Von dem großzügigen Vorraum gelangen Sie rechts direkt in die hochwertige Küche, während sich links das separate WC befindet. Gehen Sie weiter geradeaus, erreichen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer. Links vom Wohnzimmer aus betreten Sie ein weiteres Zimmer, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Rechts vom Wohnzimmer liegt ein kleineres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Der Vorraum ist in L-Form angelegt, und über den zweiten Teil des Vorraums gelangen Sie in das geräumige Badezimmer.

Alle Fenster der Wohnung sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick auf die ruhige Seidengasse. 

Somit sind zwei der Zimmer aus dem Wohnzimmer zentral begehbar, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht.

Highlights und wichtige Informationen:

• Lage: Bestlage im 7. Bezirk, Seidengasse
• Stockwerk: 1. Liftstock
• Zimmeraufteilung:
  • Vorraum
  • Hochwertige Küche (mit AEG und Bosch Geräten)
  • Großes Wohn-Esszimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (Villeroy & Boch und HansGrohe)
  • Extra WC
  • Schlafzimmer
  • Weiteres Zimmer
  • Kellerabteil

  • Gerne lassen wir Ihnen die vollständige Ausstattungsliste zukommen!

• Zustand: Totalsanierung 2019, sehr guter Zustand
• Boden: Hochwertiger Parkettboden
• Haus: Repräsentativer Altbau, ruhige Seitengasse, dennoch zentral
• Sonstiges: Küche im Kaufpreis inklusive, ruhige und zentrale Lage

Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein elegantes und ruhiges Zuhause im Herzen Wiens zu erwerben. Sie ist ideal für jene, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Komfort schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Altbauwohnung!

Wohnfläche: ca. 70,78 m² + Kellerabteil 

Kaufpreis: € 580.000.- 

Bezug: ab sofort

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Seidengasse befindet sich im 7. Wiener Bezirk, Neubau, einem der lebendigsten und beliebtesten Wohnbezirke der Stadt. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus und bietet eine erstklassige Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist die Seidengasse hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U3 und U6 Westbahnhof, U3 Zieglergasse, U6 Burggasse Stadthalle Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 49. Bus 48A. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die Mariahilfer Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, die ebenfalls von zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien bedient wird. Für Radfahrer und Fußgänger ist die Umgebung durch gut ausgebaute Radwege und attraktive Spazierwege ebenfalls ideal. Umgebung und Infrastruktur: Der 7. Bezirk ist für seine Vielfalt und seinen besonderen Charme bekannt. In direkter Nähe zur Seidengasse finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Bars sowie kulturelle Highlights wie das MuseumsQuartier und Theater. Die Mariahilfer Straße, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Insgesamt bietet die Seidengasse eine außergewöhnliche Wohnqualität in einem charmanten Altbau und eine zentrale, dennoch ruhige Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens. Sie eignet sich besonders für Menschen, die urbanes Leben schätzen und dabei nicht auf Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten möchten.