Beste Infrastrukturlage: großzügiges Grundstück mit Altbestand in Salzburg-Maxglan, der Europark liegt gleich ums Eck

Beste Infrastrukturlage: großzügiges Grundstück mit Altbestand in Salzburg-Maxglan, der Europark liegt gleich ums Eck

Das ca. 500 m² große Grundstück mit Altbestand befindet sich in guter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Maxglan, direkt an der Klessheimer Allee. Hier wohnen Sie sehr zentral, alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar, ein Supermarkt ist direkt nebenan und zum beliebten Europark ist es nur ein Spaziergang. In die Salzburger Altstadt gelangen Sie bequem mit dem Bus oder auch dem Fahrrad in etwa 15 Fahrminuten.

Am Grundstück befindet sich ein traditionelles Einfamilienhaus. Das Gebäude ist aktuell bewohnbar, die Anpassung an heutige Wohnstandards erfordert jedoch eine umfangreiche Sanierung. Auf 3 Etagen (Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss) stehen rund 163 m2 Wohnnutzfläche zur Verfügung. Es ist zudem ein Rohdachboden vorhanden, eventuelle Ausbaumöglichkeiten wurden unsererseits nicht erhoben. Zur Liegenschaft gehört eine große Garage samt Räumlichkeiten zum Heimwerken. HWB 214

Die GFZ beträgt 0,7, es ist ein Gebäude mit 3 Vollgeschossen möglich. Der schöne Baugrund präsentiert sich mit viel Potenzial für die Schaffung Ihres persönlichen Familien-Wohntraums. Auch die Entwicklung eines hochwertigen Wohnbaus mit modernen Miet- und Eigentumswohnungen bietet sich in dieser zentralen und beliebten Wohngegend an. Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft.

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Lagebeschreibung

Zentrale Wohnlage im Salzburger Stadtteil Maxglan. Die Infrastruktur ist optimal, da der beliebte Europark mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Genussangeboten in einem kurzen Spaziergang erreichbar ist. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt gleich nebenan, ebenso wie die Bushaltestelle. Kindergarten sowie Schulen sind in direkter Nachbarschaft bzw. zu Fuß zu erreichen. Nur einen Katzensprung entfernt ist die bekannte Panzerhalle mit den diversen Angeboten für Events, Kultur und Kulinarik. Rasch ist man an der Glan, an deren Ufern perfekt ausgebaute Wege zum Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen.