Beste Bürolage - Barriere Freiheit - Tiefgaragenstellplätze möglich

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Büro liegt ideal am Europaplatz und ist bequem zu Fuß von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof aus erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Ärzte, Therapeuten, Banken, Steuerberater, Facility Unternehmen, das Bildungszentrum der Sicherheitsakademie, ein Einrichtungshaus, ein Lebensmittelmarkt sowie Schulen.    

Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 170,00 m². 5 Tiefgaragen Pkw Abstellplätze verfügbar die z. B. mit einem VW Caddy befahrbar sind (E-Ladestation möglich). Unbefristet zu mieten 

Gesamtmiete inkl. BK: € 2.139,48 zzgl. 20 % USt.

Nebenkosten: Fernwärme € 596,76 zzgl. 20 % USt.  

Flächenkonzept: Das barrierefreie Büro ist über zwei Eingangsportale (Entrée) von der Westseite her zugänglich und befindet sich direkt an der belebten Mariazellerstraße, was seine hohe Sichtbarkeit unterstreicht. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst eine großzügige Businesseinheit, einen Besprechungsraum, separate Damen- und Herrentoiletten mit Waschgelegenheiten sowie einen Umkleideraum mit optionaler Dusche. Zwei allgemeine Treppenhäuser bieten Zugang zur Büroeinheit. Sollte die aktuelle Raumgestaltung nicht den gewünschten Anforderungen entsprechen, besteht die Möglichkeit, Verhandlungen über eine Anpassung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten zu führen.

Stockwerkslage/Aufzug: EG / JA – Barrierefreiheit

Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort

Parksituation & Anbindung: Dank der erstklassigen Lage ist die Geschäftsfläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

5 Gehminuten vom Rathausplatz gelegen 5 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien