Bestandshaus mit schönem Garten in beliebter Wohngegend! Ca. 779m² Baugrundstück mit ca. 57m² Haus mit Keller in gefragter Lage! PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer!

Traumhafter Baugrund mit unterkellertem Bungalow der keine Wünsche offen lässt!

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 779m² und bietet ausreichend Platz für Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus mit ca. 57m² Wohnnutzfläche und ca. 64m² Keller sowie einer Terrasse mit ca. 13m². Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet somit eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Arzt, Apotheke, Geschäfte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Das Haus umfasst eine Wohnnutzfläche von insgesamt rund 57m2 und rund 64m² Keller, die sich wie folgt aufteilen:

Keller:

Keller 1 ca. 17,00m²

Keller 2 ca. 19,50m²

Keller 3 ca. 15,00m²

Abstellraum ca. 12,00m²

Erdgeschoss:

Vorraum ca. 5,00m²

Flur ca. 3,00m²

WC ca. 1,50m²

Abstellraum ca. 1,50m²

Küche ca. 8,00m²

Bad ca. 4,00m²

Wohnzimmer ca. 20,00m²

Schlafzimmer ca. 13,50m²

Das Objekt wurde bereits entrümpelt und ist grundsätzlich bezugsfertig. Sogar die Küche ist fertig möbliert und mit Geräten ausgestattet. Die Liegenschaft eignet sich aber auch als tolles Rendite- und Anlageobjekt.

Wohnen im Grünen und trotzdem die Nähe zu Wien!

In dieser idyllischen Wohnsiedlung in Pottendorf-Landegg, einer aufstrebenden Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern, können Sie sich vom hektischen Alltag erholen. Trotzdem erreichen Sie dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung in ca. 25 Minuten das Zentrum von Wien. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Die in der Nähe liegende Schnellbahn bringt sie in ca. 35 Minuten zum Bahnhof Meidling in Wien.

Der ideale Lebensmittelpunkt in einer charmanten Gemeinde!

Die Gemeinde Pottendorf hat einiges zu bieten. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier auch ein breites Freizeitangebot. Die umliegenden Seen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Auch für Familien mit Kindern ist Pottendorf eine ideale Wahl, denn hier gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen bzw.  Besichtigungstermine steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in einer beliebten Wohngegend in der Marktgemeinde Pottendorf-Landegg - im Bezirk Baden. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Volksschule, Arzt, Apotheke, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in der Nähe liegende Schnellbahn gegeben, welche Sie in ca. 35 Minuten zum Bahnhof Meidling in Wien bringt. Die in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnanbindung bringt sie in 25 Minuten nach Wien. Eisenstadt und Wr. Neustadt erreichen sind in 15 - 20 Minuten.