Bestandsfreies Zinshaus mit Ausbaupotenzial (Rohdachboden) in Toplage

Dieses bestandsfreie Zinshaus im 4. Bezirk mit einer Gesamtfläche von 919 m² und einem Rohdachboden bietet ein großes Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude ist aktuell 5-geschossig (Souterrain, Parterre, 1.–3. OG, Rohdachboden) und unterkellert.  

Gemäß entworfener Projektunterlagen ist die Schaffung von ca. 1.300 m² Wohnnutzfläche und zusätzlich Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) möglich.

Die Liegenschaft ist zum 15.10.2024 zur Gänze bestandsfrei. Wohnungseigentum wurde noch nicht begründet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Toplage im 4.Bezirk von Wien. Mit den U-Bahnlinien U1 und U4 sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen, Straßenbahnen und der Badner Bahn sind die Verkehrsverbindungen ideal für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt und der Umgebung. Gleichzeitig ist das Haus durch die Lage in einer ruhigen Einbahngasse vom Großstadtlärm abgeschirmt – eine attraktive Kombination!