++Besichtigungstermin Vereinbaren++SÜDBALKON - HELLE WOHNUNG MIT WEITBLICK

Zum Verkauf gelangt diese sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses mit einem südseitig ausgerichtetem Balkon (Hofseite-Ruhelage). Die Wohnung besticht durch Ihre besonders gute Raumaufteilung. Separate, zeitlos ausgestattete Küche. Geräumige Schlafzimmer mit Weitblick, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC separat, geräumige Diele im Vorraum für den Garderobenschrank. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. 

Am Gebäude wurde vor einigen Jahren eine neue Wärmeschutzfassade angebracht und somit den Wert der Immobilie gesteigert sowie die Energiekennzahl verbessert. 

• thermische Sanierung bereits erfolgt 
• 4.  Liftstock 
• sehr gute Raumaufteilung
• Optimale Anbindung an öffentlichen Verkehr
• Straßenbahn 67, 0
• U-Bahn U1 Reumanplatz 
• sehr gute Einkaufs-Infrastruktur in Gehdistanz 

• WG-geeignet
• Keller: vorhanden
• Heizung: Gasetagenheizung

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt 

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. 

Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. 

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:

Karolina Demic

Mobile: 0676/9305676

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Schwenkgasse 31 Telefon und Fax: +43 1 952 75 13 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Nähe U1, Anthaberplatz