**BESICHTIGUNG LOHNT SICH** 1030 WIEN**SCHNELL BESICHTIGEN**

Zum Kauf wird eine generalsanierte  3-Zimmer Eigentumswohnung  angeboten. Sie befindet sich in einem in den siebziger Jahren fertiggestellten Neubauhaus. Diese sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung verfügt über ca. 70 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1.Liftstock.

Diese fast zentral begehbare Wohnung besticht vor allem mit ihrer sehr guten Raumaufteilung - sie verfügt über ein Vorzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer (mit begehbaren Kleiderschrank -dieser Raum wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt), getrennte Einbauküche mit elektrischen Geräten, Badezimmer mit Badewanne und separates WC. 

Aus dem Vorzimmer gelangt man fast in jeden einzelnen Raum, nur das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Im Wohnzimmer  ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt - das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit hochwertigen Laminatsböden ausgestattet. Moderne Fließen schmücken das Vorzimmer, das Badezimmer und die Küche.

Beheizt wird diese Eigentumswohnung mittels einer Zentralheizung  - Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Die Wohnung ist 2016 komplett saniert - hochwertige Bodenbeläge, mehrfach verglaste Fenster, eine neuwertige Einbauküche sind nur einige der vielen Ausstattungsdetails.

Ein Fahrrad/Kinderwagenabstellplatz ist ebenso vorhanden. 

Raumaufteilung dieser Immobilie:

- Vorzimmer

- Wohnzimmer

- Küche

- Kinderzimmer 

- Schlafzimmer

- Badezimmer

- WC

Der Wohnung ist ein Kellerabteil von ca. 3 m² zugeordnet. Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. 

Infrastruktur & Lage:

Die Öffentlichen Anbindungen sind Straßenbahnlinie 71,S-Bahn Station Rennweg, Buslinien 77 A  /  In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt!! 

Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ( Billa, Eurospar…) Die Apotheke, Tabak ca. 300m entfernt. Das Einkaufszentrum Galleria Landstraße (mit Garage). 

Freizeitmöglichkeiten: Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Arenbergplatz, WAT Sportplatz Baumgasse, Trainingspark ISW, Schweizergarten. 

Ihre Ansprechperson:

Frau Karolina Demic
Mobil: 0676 7748565

E-Mail: demic@fairin.at

Mobil: 0676 7748565

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13

Lagebeschreibung

BELVEDERE, - RENNWEG, BOTANISCHER GARTEN, RUDOLFS STIFTUNG, EINKAUFSPASSAGE-SPAR-MARKT