BELVIEW - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT! - MIT TRAUM-AUSSICHTEN AUF DIE GESAMTE CITY!

Zur Vermietung stehen zahlreiche großzügig geschnittene Neubauwohnungen beim Quartier Belvedere, fußläufig zum Hauptbahnhof. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zur Anmietung einer der hausinternen Tiefgaragenplätze (PKW + Motorrad). Einzelne Parkplätze sind mit einer E-Ladestation für Elektro-Fahrzeuge ausgestattet. Die Stellplätze können zu einem monatlichen Mietpreis ab 203,00 € angemietet werden. Das Projekt „BelView“ besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 40 m2 bis 70 m2, welche sich auf 2- bzw. 3-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über weitläufige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet.

Die Wohnungsqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, (über oberflächennahe Bauteilaktivierung), Parkettböden (Eiche natur mattversiegelt), Sprinkleranlage, Feinsteinzeug bzw. keramischer Fliesenbelag, Marken-Sanitärausstattung (LAUFEN), 3-fach Wärmeschutzverglasung, Elektrischer Sonnenschutz (inkl. Windwächterschaltung), voll ausgestattete Kücheneinrichtungen sowie Sicherheitstüren.

In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen. Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belveredere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt. Der CAT (City Airport Train) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 10 Jahre befristet.

Highlights des Wohnbauprojekts:

• 249 Mietwohnungen (2- bis 3-Zimmer)
• 18 Geschoße
• effiziente Wohnungsgrundrisse
• 170 TG-Stellplätze in der hauseigenen Garage (159 PKW + 11 Motorrad)
• einige E-Ladestationen sowie Parkplätze für Rollstuhlfahrer vorbereitet
• Provisionsfrei
• Bezugsfertig ab sofort
• in direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof)
• Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat
• Großzügige Einlagerungsräume je Wohnung
• Fitness- und Wellnessbereich
• Gemeinschaftsraum
• Barrierefrei

Ausstattungsmerkmale:

• Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon/Terrasse/Loggia)
• 3-fache Wärmeschutzverglasung
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung
• Eichenparkettböden
• Feinsteinzeug
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (inkl. Windschutzwächter)
• Voll ausgestattete Kücheneinrichtung
• Marken-Sanitärausstattung (LAUFEN)
• Sprinkleranlage
• Sicherheitstüren – Widerstandsklasse RC3
• Digitale Videogegensprechanlage

Wohnung Top 8.13

Die Wohnung mit 43,58 m² Wohnfläche liegt im 8. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum (ca. 3,54 m²)
• Gäste-WC (ca. 2,11 m²)
• Wohnküche (ca. 19,90 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,73 m²)
• Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,30 m²)
• Loggia (ca. 3,86 m²)
• Balkon (ca. 3,13 m²)

Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und ab 01.09.2024 zur Verfügung steht, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.109,64 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen. Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Infrastruktur: 

Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belvedere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt. Der CAT (City Airport Train) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat.

 

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und auf 10 Jahre für den Mieter!

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Quartier Belvedere, Wien Hauptbahnhof, Innenstadt, U1 Südtiroler Platz, Straßenbahn Linie D