Beletage-Büro/Wohnung mit Balkonen nahe Esterházypark

Beletage-Büro/Wohnung nahe Esterházypark

Suchen Sie das Besondere? Einen Altbau der historischen Charme und modernes Design verbindet?

Für Altbau-Liebhaber bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine etwa 99 m² große Beletage-Büro/Wohnung eines historisch wertvollen und sanierten Gründerzeithauses in bester Lage Mariahilfs (U3 Neubaugasse) sein Eigen zu nennen.

Das Wohnhaus aus 1887 mit einer prachtvollen, strukturierten Fassade wurde 2017 grundsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die allgemeinen Flächen des Hauses sind somit in sehr gutem Zustand.

Die Beletage ("das schöne Geschoß") ist der über Hochparterre und Mezzanin liegende erste Stock eines Altbauhauses, der stets von den Hausherren, meist Adel oder Großbürgertum, bewohnt wurde. Die Flächen der Beletage zählten zu den best ausgestattenen Flächen des Hauses und konnten daher mit außergewöhnlichen Raumhöhen, großzügigen Flächen, Stuckdecken, Doppelflügeltüren, Balkonen und vielem mehr aufwarten.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der prachtvollen Fassade der Liegenschaft, den professionell restaurierten Stuckdecken in den Wohnräumen, den bis zu 3,90 Metern reichenden Raumhöhen, den Doppelflügeltüren mit Supraporten, dem Kachelofen sowie den zwei Balkonen überzeugen.

Die modernen Vorzüge der Immobilie samt Daikin Klimaanlage, straßenseitig in den Kastenfenstern verbautem und hofseitig außenliegendem Sonnenschutz (ua. Raffstores und Außenrollo mit Fernbedienung) und die historische Substanz vereinen diese zu einer einmaligen Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Der Grundriss des Objekts ist modern und gut durchgedacht, ohne den Charme eines klassischen Altbaus zu verlieren.

Die von Südwesten nach Nordosten ausgerichtete Immobilie ist großzügig geschnitten und bietet - je nach Verwendung - auf etwa 99 m² Wohnfläche bis zu vier Zimmer sowie zwei Balkone mit einer Fläche von 2,50 bzw. 4 m².

Der Wohnsalon ist etwa 28 m² groß, die Zimmer verfügen über 17 bis 20 m². Ein viertes Zimmer könnte bei Bedarf geschaffen werden.

Sämtliche Zimmer sind mit Eiche-Tafel-Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit Fliesen verlegt.

Beheizt wird die Immobilie entweder über den Kachelofen oder alternativ über die verbaute Vaillant Gasetagenheizung mit Schichtenspeicher. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschlus und ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung für erhöhten Komfort ausgestattet.

Die - als Wohnung gewidmete - und zuletzt als Wohnbüro genützte Immobilie ist mit CAT5 LAN-Verkabelung in sämtlichen Räumen samt Switchkasten ausgestattet.

Eine Daikin Klimaanlage mit vier Splitgeräten und einer Außeneinheit rundet das Angebot ab.

Hervorzuheben ist die besondere Lage der Liegenschaft in der urbansten Wohngegend, die Wien zu bieten hat, nur 250 Meter von der Kreuzung der Neubaugasse (U3) mit der Mariahilfer Straße, der wohl beliebtesten Einkaufsstraße Österreichs entfernt. Der Esterhazypark (Haus des Meeres) liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die U4 Station Pilgramgasse in Gehweite. Ab 2028 ist eine Anbindung zur dann verlängerten U2 (Stationen Neubaugasse bzw. Pilgramgasse) geplant.

Das urbane Viertel bietet neben viel Flair und den besten Lokalen und Cafés der Stadt vor allem auch die Geschäfte des täglichen Lebens, ua. Billa, Spar, Eurospar und Hofer befinden sich innerhalb von 300 Metern vom Hauseingang.

Ein Kellerabteil (Allgemeinfläche) steht zur Nutzung zur Verfügung.

Optional kann ein Stapler-Garagenplatz im Haus um EUR 45.000 erworben werden.

Für Rückfragen oder nähere Informationen oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte den selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63, www.rauch-immo.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U3 Neubaugasse/Mariahilfer Straße