BELAGSFERTIG: Energieeffiziente Doppelhaushälfte (Neubau) mit perfekter technischer Ausstattung (Luftwärmepume in Kombination mit einer Photovoltaikanlage)

Beschreibung

Nachhaltiges und modernes Wohnen mit einer energieeffizienten Luftwärmepume in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Wohneinheit wurde unabhängig von fossilen Brennstoffen und dzt. unverbaubarem Weitblick errichtet.

Übernahme sofort bei KV-Unterzeichnung möglich. 

Das Doppelhaus ist auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 519 m2 errichtet , davon hat jede Wohneinheit einen anteiligen Garten zuzügl. jeweils einer Terassenfläche von je 18,71 m2.

Die Fotos zeigen  Einrichtungsbeispiele einer bereits bezogenen Wohneinheit. Die Einheit wird belagsfertig übergeben, auf Wunsch kann das Haus - gegen Aufpreis - bezugsfertig erworben werden. 

Objektart - Wohnhausbeispiel:

Doppelhaushälfte, belagsfertig & Aufschließungskosten inkludiert

Zimmeraufteilung: 

EG: Wohraum/ Küche (40,22 m2), Vorraum (6,32 m2), WC (2,14 m2), Abstellraum (3,95 m2), Technikraum (4,6 m2)

OG: 3 Schlafzimmer (12,78 m2, 12,32 m2, 18,73 m2), 1 Bad (7,94 m2), 1 Abstellraum (2,41 m2)

wichtige Ausstattungsmerkmale

Bauart Ziegelmassivbauweise

Heiztechnik Luftwärmepumpe

Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe (7,5 KWp, 18 Module)

Heizart Fußbodenheizung

Fenster Fa. Kern Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (elektrische Außenrollos)

Fensterbänke - außen anthrazit, innen weiß

Eingangstür Fa. Kern / Alu / anthrazit

Fassade Vollwärmeschutz

Stellplatz für zwei Autos inkl. Einrichtung für Ladestation für Elektroautos

in jedem Zimmer LAN-Internet- und TV-Anschluß vorhanden

Fixpreis für Doppelhaushälfte und anteilige Garten- und Stellplatzfläche:

€ 430.000,- (BELAGSFERTIG!) zzgl. Nebenkosten

Zusammengefasst: 

Wohnen im Grünen in fußläufiger Entfernung zum Naherholungsgebiet Schloßpark und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf! 

Diese einmalige Immobilie zeichnet sich nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige, energieeffiziente Ausführung am Puls der Zeit aus - unabhängig von fossilen Brennstoffen! 

Dieses wunderschöne Doppelhaushälfte  in 2486 Pottendorf in Niederösterreich ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit einer Fläche von 120 m² stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, die alle nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden können.

Wenn Sie sich das perfekte Zuhause wünschen, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie die einmalige Chance und erleben Sie ein neues Leben in einem wundervollen Haus.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung!

+++ Nahe bei Wien mit Lebensqualität +++

DIE LAGE POTTENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH:

• Diese Liegenschaft befindet sich in Pottendorf und ist in nur 25 Autominuten von Wien bestens erreichbar. Stadt Baden, Wiener Neustadt und Eisenstadt sind ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem KFZ erreichbar.
• Der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage, sowohl öffentlich (Pottendorfer Linie in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen.
• Große Marktgemeinde (ca. 8000 Einwohner), mit ländlichem Charakter und guten Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule.  
• Trotz ländlicher Gegend haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung mit Bus & Bahn nach Wien, Baden, Wr. Neustadt, Eisenstadt und viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Biba) im Ort.
• Bestens aufgebautes Gesundheitswesen (praktische Ärzte, Orthopädie, Hautarzt, Physiotherapeut, Zahnarzt, Apotheke, Hilfswerk sowie Landespflegeheim).
• Ebenfalls ansässig in Pottendorf sind Post, Banken, Tankstelle und Restaurants.
• Hervorragende soziale Strukturen mit Vorteilen der ländlichen Freundlichkeit, sowie zahlreichen Vereinen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Gute Verkehrsanbindung: Autobahnanbindung A3, Pottendorfer Linie (ÖBB), - Nahe Neufeldersee, Schloßpark in unmittelbarer Nähe - Nahe Eisenstadt, Baden, Wiener Neustadt, Wien - Schöne Umgebung mit viel Natur und vielen Freizeitmöglichkeiten - Idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung - In der Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants