Befristet vermietetes Geschäftslokal - 5,01 % Rendite! Perfekte Anbindung!

Befristet vermietetes Geschäftslokal -  5,01 % Rendite! Perfekte Anbindung! 

Im 11. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes.

Mit einer Fläche von 65,75 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee. Das Geschäftslokal ist bis 14.07.2029 befristet vermietet und der derzeitige Jahresnettoertrag liegt bei 9.468 €, wodurch sich eine Rendite von 5,01% ergibt.

Das Geschäftslokal selbst ist modern und ansprechend gestaltet. Große Schaufensterfronten bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal zu präsentieren und somit Kunden anzulocken. Auch im Inneren des Lokals erwartet Sie eine Ausstattung, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Die großzügige Fläche bietet Ihnen genügend Platz für eine ansprechende Warenpräsentation sowie für Büro- und Lagerräume.

Die Räumlichkeiten verfügen über:

• einen großzügigen Geschäftsraum
• ein Büro
• ein Lager
• eine Küche mit Fenster
• einen Waschraum
• eine WC-Anlage

Die Lage dieses Gewerbeobjekts ist einfach unschlagbar. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ist es für Kunden aus allen Richtungen leicht erreichbar. Auch für Sie als Geschäftsinhaber ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Vorteil. 

Die Möglichkeit, dieses Geschäftslokal zu kaufen, ist eine einmalige Gelegenheit für Sie als zukünftigen Geschäftsinhaber und bietet Ihnen eine solide Investition in Ihre berufliche Zukunft. Auch als Anlageobjekt ist es interessant, da die Infrastruktur eine hohe Nachfrage garantieren.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot für Ihr Geschäftslokal in Wien!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in einer beliebten Lage im 11. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Auch eine Universität ist in der Umgebung zu finden. Für Einkäufe stehen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Geldautomaten, Banken und eine Postfiliale sind ebenfalls in der Nähe.