Beauty/Kosmetikstudio in Bestlage der Wiener Innenstadt

Dieses hochwertig sanierte Büro befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in einer Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Linien U1 und U3) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Nähe.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 74,67 m² bietet dieses Objekt zwei helle Räume mit offener, moderner Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Räume sind mit einem neuen, eleganten Parkettboden und großen Fenstern ausgestattet, die für eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre sorgen. Eine moderne Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ausstattung:
- Erstbezug nach Generalsanierung im Jahr 2021
- Neue Küche mit hochwertigen Geräten (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.)
- Modernes Bad mit Dusche, ausgestattet mit hellgrauem Steingut und Handtuchtrockner
- Großzügige Fensterflächen mit Beschattung
- Neue Klimaanlage
- Hochwertiger Parkettboden

Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 74,67 m²
- Zimmer: 2
- Bad: 1
- WC: 1
- Stockwerk: 1. Etage
- Bauart: Altbau, generalsaniert im Jahr 2021
- Mietdauer: 10 Jahre mit Option auf Verlängerung
- Gesamtmiete: 1.866,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)

Nebenkosten:
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung

- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage:
Diese Bürofläche befindet sich in einer der besten Lagen Wiens, nur wenige Meter vom historischen Stephansdom und dem Graben entfernt. Die zentrale Innenstadtlage bietet exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Banken und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: U-Bahn, Busse und Straßenbahnen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Herr Joffray Turpin

+43 676 7544534

Hinweis: Die genaue Adresse dieser exklusiven Gewerbefläche wird Ihnen nach Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

This high-quality, newly renovated office is located on the first floor of a well-maintained historic building in a pedestrian zone, just a few steps away from St. Stephen's Cathedral. The central location provides excellent access to public transportation (U1 and U3 subway lines) and a wide range of shopping and dining options in the immediate vicinity.

With a generous usable area of approximately 74.67 m², this property offers two bright rooms with an open, modern kitchen, a bathroom, and a separate toilet. The rooms are equipped with a new, elegant parquet floor and large windows that create a bright and friendly working atmosphere. A modern air conditioning system is also available, ensuring a comfortable room climate.

Amenities:
- First occupancy after complete renovation in 2021
- New kitchen with high-quality appliances (including dishwasher, refrigerator, etc.)
- Modern bathroom with shower, fitted with light gray stoneware and towel warmer
- Large windows with blinds
- New air conditioning
- High-quality parquet flooring

Key Data:
- Usable area: approx. 74.67 m²
- Rooms: 2
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Floor: 1st floor
- Building type: historic building, completely renovated in 2021
- Lease term: 10 years with an option for extension
- Total rent: 1,866.00 € (including operating costs and VAT)

Additional Costs:
- Deposit: 3 gross monthly rents
- Registration fee
- Commission: 3 gross monthly rents plus 20% VAT

Location:
This office space is located in one of the best areas of Vienna, just a few meters from the historic St. Stephen's Cathedral and the Graben. The central city location offers excellent infrastructure with numerous shops, restaurants, banks, and cultural institutions in the immediate vicinity. The public transport connections are also excellent: subways, buses, and trams are within easy walking distance.

Contact:
For more information or to arrange a viewing appointment, please contact:

Mr. Joffray Turpin

+43 676 7544534

Note: The exact address of this exclusive commercial space will be provided after contact.