Bauträgerliegenschaft - Wohnkomplex / Bistro * baubewilligtes Projekt * Asset oder Share Deal möglich

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Grundstücksfläche: rund 1952 m²
• baubewilligtes Projekt
• Wohnnettonutzfläche inklusive Loggien ca. 2593 m²
• Gewerbefläche inklusive Loggia rund 116 m²
• KFZ Garage (unterkellert) 

Beschreibung:

Das Grundstück 2602 Blumau-Neurißhof, Denkmalplatz 1 liegt inmitten der Ortschaft und hat die Bauland Kerngebietswidmung.

Die Bebauung wurde in 3 Wohnhäuser gegliedert. Es wurden 27 Wohneinheiten sowie eine Bistro-Einheit (wunsch Gemeinde) – also insgesamt 28 Einheiten geplant. Die Größen der Wohneinheiten entsprechen den Markterfordernissen und sind behindertengerecht.

Laut Bauordnung ist es vorgeschrieben, dass alle Einheiten 2 Stellplätze im Kellergeschoss erhalten, auf Grund dessen muss das gesamte Grundstück unterkellert werden und dadurch ist es gelungen im Kellergeschoß 51 Stellplätze unterzubringen. Es wurden 5 Stellplätze abgelöst. Auf öffentlichen Grund sind weitere 5 Stellplätze geplant – diese dienen für das Bistro als Kundenparkplätze.

Die Wohnnettonutzfläche beträgt ungewichtet aber inklusive Loggien ca. 2.593m² und die Gewerbefläche (Bistro) inklusive Loggia ca. 116m² 

Kauf als Asset Deal:

Kaufpreis wäre € 3.280.000,00 zuzüglich 20% USt.

Kauf als Share Deal:

Kaufpreis wäre € 3.700.000,00 bei Übernahme der PUBA Projektgesellschaft Denkmalplatz 1 GmbH & CoKG

Infrastruktur:

Die Gemeinde Blumau-Neurißhof liegt direkt an dem Thermenradweg (EuroVelo9). Für die Freizeitradfahrer sind die verschieden Feldwege ideal zum ausspannen und Sportaktivitäten an der freien Luft.

Die Infrastruktur ist für die Einwohner von Blumau-Neurißhof optimal und für Familien hervorragend geeignet. Der Kindergarten ist ums Eck beim Gemeindeamt und fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die Volksschule wird mit der Nachbargemeinde Teesdorf gemeinsam betrieben und ist innerhalb weniger Bus- oder Autominuten gut erreichbar. Ein Kinderspielplatz ist genau gegenüber des Projektes.

Ein Nahversorger (ADEG) mit eigenem Bankomat ist in weniger als 3 Gehminuten sehr gut erreichbar.   

Verkehrsanbindung:

Mit der neuen sogenannten Pottendorfer ÖBB Linie (Aspangbahn-Linie) die 2-spurig ausgebaut wurde und bereits Ende 2023 in Teilbetrieb gegangen ist. Dadurch ist Blumau über die Nachbargemeinde Pottendorf direkt an der Haltestelle Pottendorf angebunden. Mit dem Fahrad ist man in 20 Minuten und mit dem Auto ist man in 5 bis 10 Minuten an der Haltestelle in Pottendorf an den öffentliche Verkehr optimal angebunden.

Die optimale Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist einerseits durch die B17 und danach auf die A2 Auffahrt Traiskirchen sowie durch die Nähe zur A 3 Auffahrt Pottendorf gegeben.

Mit dem Auto:

mit dem Auto ist man in rund 9 Minuten an der Haltestelle in Pottendorf


Finanzierungshilfe wird geboten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blumau-Neurißhof gilt als einer der großen Zuzug-Gemeinden im Speckgürtel von Wien. Die Gemeinde hat der derzeit rund 2.000 Einwohner und liegt im Bezirk Baden und in einer Ruhelage. Die Gemeinde liegt in Wirklichkeit in der Mitte zwischen Baden (20 Minuten) und Wiener Neustadt (25 Minuten).