Bauträgerliegenschaft mit viel Potential

Ein ca. 700 m² großes Baugrundstück im 22. Bezirk steht zum Verkauf.

Es eignet sich ideal für eine Vielzahl von Bauprojekten, wie zum Beispiel den Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Mehrgenerationenhäusern oder Gruppenwohnprojekten. Dank seiner Beschaffenheit ist eine Bebauung bis zu 70% (GB) möglich.

Die aktuelle Studie sieht die Errichtung von 7-8 Maisonettewohnungen vor, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken und über großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Dachterrassen verfügen. Die Lage des Grundstücks, etwas abgesetzt von der Straße, sorgt für Ruhe und Abstand vom Verkehr.

Die geplante Netto-Nutzfläche für den Neubau beträgt insgesamt ca. 730 m².

FLÄCHENÜBERSICHT

Grundfläche 703 m2
IST-Nutzfläche 380m2
Bestandsfreiheit 100%
SOLL-Nettonutzfläche ca. 730m2 zzgl. Balkone, Terrassen & Gärten
Widmung GB I 4m g 70% BB2, BB4

KAUFPREIS

Eigentumsform 1/1

Erwerbsform Asset-Deal

Kaufpreis € 1.250.000

Umsatzsteuer wird nicht optiert

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktivem Grundstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im beliebten Ortskern von Aspern beeindruckt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, die Schulen, das Donauspital, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Bipa, sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel umfasst. Die U-Bahn-Station U2-Aspern ist in nur 7 Minuten erreichbar, und die Wiener Innenstadt kann in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Zudem ist die direkte Umgebung von charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit idyllischen Gärten und großzügigen Freiflächen geprägt.