Bauträgerinvestment oder großzügiges Familiendomizil - bestandsfreie spätgründerzeitliche Zinsvilla, genehmigtes Ausbaupotenzial bis ca. 540 m² Netto Wohnnutzfläche

In dem 1899 erbauten Haus samt Zubau im Garten befanden sich ursprünglich 2 Wohneinheiten plus diverse Hobbyräume.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 630 m² laut GB.   

In Summe verfügt die Immobilie derzeit ca. 530 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Souterrain; ca. 125 m²
Parterre; ca. 125 m²
1. Obergeschoss; ca. 125 m²
Dachboden; ca. 125 m²
Gartentrakt; ca. 31 m²

Die aktuelle Wohnfläche umfasst ca. 250 m².

Das Haus ist in renovierungsbedürftigen Zustand. 

Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft, unmittelbar dem Gartentrakt angeschlossen, befinden sich Terrassen und ein Pool mit Abdeckung und Pumpenschacht. Ebenso befindet sich gleich neben dem Hauszugang ein KFZ- Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Objekt eignet sich, nach Renovierungsmaßnahmen, bestens für einen repräsentativen Familiensitz oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell liegt eine genehmigte Baueinreichung für den Ausbau der Villa von bis zu ca. 540 m² Netto Wohnnutzfläche plus Terrassen und Balkone - aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten - vor.
Pläne und Unterlagen dazu können auf Anfrage übermittelt werden.

Ich freue mich auf ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gute Lage unweit des Schönbrunner Schlossparks sowie der Gloriette. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Schloss Hetzendorf entfernt. Hier finden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie Einkaufsmöglichkeiten de facto um die Ecke. Der Bahnhof Hetzendorf sowie der Bahnhof Meidling mit ihren weiteren zentralen öffentlichen Verbindungen sind von hier aus gut erreichbar. Die Anschlussstelle Altmannsdorf ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr.