Bauträgergrundstück mit enormen Potential

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende Grundstücke in zentraler Lage von Wien - Donaustadt. Das Grundstücke umfassen gesamt 1275 m2 und weisen Widmungen der Bauklassen  GB I G BB bzw. GB BG II g BB auf.  Aktuell ist das Grundstück mit einem EFH bebaut (2 geschoßig, unterkellert, Garage). Eine Abbruchbewilligung für sämtliche am Grundstück befindliche Bauteile ist vorhanden. Die uns vorliegende Architektenstudie sieht ein Haus mit gemischter Nutzung vor. Es wird eine straßenseitiger Baukörper errichtet, der sowohl Wohnungen als auch Kindergruppen und Büros bzw. Arztpraxen beinhaltet. Es werden ca. 1119 m2 Wohnfläche und ca. 760 m2 Gewerbeflächen zur Verfügung stehen. Gesamt können 2021,76 m2 errichtet werden (gewichtete Fläche).

Alternativ wäre auch die Errichtung einer reinen Büroimmobilie denkbar. Hier würde sich eine Nutzfläche von 2318,24 m2 ergeben (gewichtete Fläche) -  bei bestehender Widmung. Des Weiteren liegt uns eine Studie vor, die eine von einer Aufzonung auf GB VI 28-35 m ausgeht. In Anbetracht der umliegenden Bebauung (City Gate - 101,7m) ist das eine Perspektive, die zumindest angedacht werden kann! Auf Anfrage stellen wir gerne alle relevanten Unterlagen zur Verfügung!

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

DI Wolfgang Leeb, MSc.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Citygate Shopping Mal